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不動産を売却する方法は2つあります。
「仲介」と「買取」です。

仲介と買取、どちらを選べばいいのでしょうか？

どちらにもメリット・デメリッ卜があるため、
はじめに自分が 「何を優先するのか」を決めると分かりやすいと思います。

大きくわけると…

優先項目はこの2つです。

例えば、突発的に不動産を売却しなければならない状況なら(債務返債相続・離婚…)
スピード、時間を優先しなければなりません。
そのような状況なら「買取り」をお勧めします。ただし、金額は仲介よりも低くなります。

また、計画的に売却を進められる状況ならば(買い替え、住み替え、処分…)、
出来るだけ高い金額で売れる、お金を優先する「仲介で売却」をお勧めします。

なぜ、仲介より買取の方が、時間が早く、価格が低くなるのでしょうか？

不動産会社は購入した不動産を販売しなければ利益が発生しないからです。

例えば、あなたが八百屋でりんごを売っているとします。
りんごはどこでも150円で売れているのに、150円で仕入れて、180円で売ろうとしても損をしてしまいます。
また、例え80円で仕入れでも見た目がよくない訳アリのりんごなら、150円で売るのは難しいでしょう。
だから加工してりんごジュースにするなどの工夫をして販売しなければ売れ残ってしまうかもしれません。

不動産も同じです。
買い取るなら、確実に売れる金額を想定して、買い取らなければ利益が出ません。 また、売りにくい物件はリフォームを行うことも考えた金額での買取り(仕入れ)になります。
特に不動産は高額です。
買取りは確実に売れることを前提に進めなければならないため金額は低くならざるを得ません。

買取りと仲介の違いについて、そして選び方についてお話しました。
次は、あなたの不動産の売却価格はいくらが妥当なのか？また、その価格はどうやって決めればいいのか？
売却価格のからくりについてお話しします。