岡山市の不動産売却・買取・査定「不動産売却王 岡山（ウェーブハウス）」の「よくあるご質問」のページです。

不動産会社によっても異なりますが、一般的には売却のご相談から物件の調査、価格査定、売却にかかる費用の算出（譲渡税・測量費・リフォーム代など）、宣伝活動や購入希望者様へのご提案、そして契約に至った場合には、契約書の作成や決済までをお手伝いします。

また、「ウェーブハウス」では、上記の業務に加え、住み替え先のご紹介（購入・賃貸ともに）や、リフォームなどのご提案、ローンの借り換えなどといった、不動産取引のお悩みをトータルサポートいたします。

不動産会社に売却を依頼する際は、媒介契約を締結します。媒介契約には、以下の3種類があります。

①専属専任媒介契約
②専任媒介契約
③一般媒介契約

①と②では、売却依頼（媒介契約）を出来る不動産会社は1社のみです。一方、③は複数の会社に依頼出来ます。

また、①は週に1回、②は2週に1回、売主様へ販売状況を報告する義務があります。③の販売報告は義務ではなく、あくまでも任意です。

それぞれにメリット・デメリットがございますので、気になること、不安なことはなんでも気軽に相談しましょう。

「一般媒介契約」を締結した場合は、複数の不動産会社に依頼することが出来ます。

ただし、「専属専任媒介」や「専任媒介」であっても、不動産流通機構を通して他社へ物件紹介を行うため、実質的には複数の不動産会社へ声をかけるのと変わりません。

また、1社との媒介契約であれば売却の窓口を一本化出来るため、やり取りの手間を軽減することにもつながります。

複数の不動産会社へ声をかけるのは査定依頼までとし、売却を依頼する際は1社に任せることをおすすめします。

もちろん可能です。しかし、不動産売買にはさまざまな法律が関係してくるため、トラブルの防止のためにも、不動産のプロへの依頼をおすすめいたします。

不動産の価格を知りたい方は、ぜひ当社のクイック査定をご利用下さい。

より市場相場に近い販売価格を知りたい場合は、訪問査定をご利用ください。スタッフが現地へ直接うかがい、不動産の外観や周辺環境などを総合的に判断して査定いたします。

1分で入力完了「クイック査定」

売却はお客様のご判断におまかせいたします。査定のみのご依頼も大歓迎なので、お気軽にご相談ください。

不動産査定には、「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。

「机上査定」ではお客様からいただいた情報をもとに、法規制などの調査、周辺の売出事例や成約事例の調査、市場の動向などからおおよその査定価格を算出します。

「訪問査定」では、スタッフが実地調査のために現地へうかがい、お部屋の状態、リフォームの必要性などを確認してから査定価格を算出します。他にもさまざまな条件を加味した上で査定するので、より精度の高い査定価格をご提示可能です。

査定価格はあくまで目安であり、実際の売却価格はお客様と相談しながら決定いたします。

ただし、査定価格は不動産のプロが物件を客観的に評価したものです。「この価格なら売れるであろう」と思われる適正価格を大幅に上回ってしまうと、売却までに期間を要し、査定金額を下回る額でしか売却出来ない場合もあります。

当社では金額や期間など、お客様のご要望をヒアリングしながら、最適な売却価格をご提案させていただきます。

不動産会社が提示した査定価格を参考に、担当者と売主様が相談しながら売却価格を決定するケースが一般的です。

ただし、売却希望価格と査定価格が大幅に異なる場合は、不動産会社の担当者に理由をたずね、十分な打ち合わせを重ねると良いでしょう。

不動産売却を思い立ったら、まずは不動産会社に連絡しましょう。

お手持ちの不動産の価値を査定するとともに、最適な売却方法などもご提示いたします。

可能です。ただし、購入希望者が内見を希望する場合は、お住いのなかをキレイに片付けておきましょう。お部屋の清潔感やインテリアなども、お客様の購入意欲に影響を与える可能性があります。

「不動産の引き渡しまでに、住宅ローンを完済する」という条件付きで売却出来ます。その際、売却時の資金を返済にあてることも可能です。

ただし、売却時の手取額が残債額を下回る場合は、その分をお手持ちの資金で補充する必要があります。細かな計算は、不動産会社にご相談ください。

賃貸不動産には、入居者が集まりやすい時期・集まりにくい時期がありますが、不動産売買に関しては時期による変動はそれほどありません。ただし、長期休暇（お盆や年末年始）などは比較的売れやすい傾向があります。

広告掲載費用は、原則的に不動産会社が負担します。

ただし、お客様のご要望に合わせて特別な広告活動を実施する場合は、お客様にご負担いただくケースもあります。

実際には、市場価格を大きく上回る価格での売却は難しいといえます。

売主様が「少しでも高く売りたい」と考えているように、買主様は「少しでも安く買いたい」と考えているものです。また、近年はインターネットなどで検索すれば、誰でも簡単に市場相場を調べることが出来ます。相場とあまりに乖離している売却活動を行っても、なかなか売却が決まりません。

したがって、市場価格を踏まえた適正価格で売り出すほうが、結果的に売却までにかかる固定費（税金や管理費など）を減らすことにもつながり、お客様の利益になると考えます。

200万円高く売却出来ても、売却までの間に250万円の経費がかかったら意味がない、ということです。

場所や外観写真を伏せて広告活動を行う、不動産会社に問い合わせを行った購入客に紹介するなど、いくつかの方法があります。

ただし、通常の売却と比べると、売却までの期間が長引く可能性があります。

「不動産売却王 岡山」では、当社にご問い合わせいただいたお客様への紹介はもちろんのこと、当社HPやSUUMOネット、athome、HOME’Sといったポータルサイト、新聞折込広告や近隣への販売告知、オープンハウス、雑誌への掲載といった宣伝活動を行っております。

内見日時は、売主様と購入希望者様の間で日程調整を行った上で決定します。お約束の日時に不動産会社の担当者と共に内見を行いますので、建物内や庭の清掃など十分にご準備ください。

一方、空き地や空き家、すでに空室のマンションなどで、鍵を不動産会社に預けた場合は、随時不動産会社が内見を行います。

居住中の場合、鍵を預ける必要はありません。

空き家の場合、絶対ではありませんが、鍵は不動産会社に預けてしまった方が買主様の見学希望時の対応などの面倒がなくなります。

不動産が売れないまま一定期間経過した場合、不動産会社がその不動産を買い取る「買取保証制度」を設けているところもあります。

市場相場と比べて売却価格が下がる傾向がありますが、住まいの買い替えを検討されている方には便利なサービスです。

「どうしても売れないと困る」という方は、査定の際に不動産会社にその旨を伝えて、十分相談されると良いでしょう。

一般的に、「仲介」は売却価格×3%＋6万円〔別途消費税〕の仲介手数料がかかります。不動産会社が折込チラシやネット広告などを通した販売活動を行うため、広く購入希望者を募れるのもメリットです。ただし、場合によっては希望者がなかなか見つからないケースもあります。

一方「買取」は不動産会社が直接買い手となるため、より確実性の高い売却方法です。ただし、買い取った不動産を転売して利益を得るため、売却価格は「仲介」に比べ安くなってしまいます。

不動産を売却する際は、原則的に空き家の状態で引き渡す必要があります。

家具など不用品の処分は売主様の負担となりますので、あらかじめご了承ください。

不用品を処分する場合は、引越し業者に引き取ってもらう、リサイクルショップに売却するといった方法があります。粗大ゴミなどの手配は時間がかかる場合もありますので、事前にしっかり準備しましょう。

建物が古い場合も、まずは不動産会社へご相談ください。販売が可能です。

また、古い建物場合は契約不適合責任が免責されることもあります。まずは担当者にご相談しましょう。

建物や設備の不具合を黙ったまま販売すると、発覚した場合に「契約不適合責任」による補修義務が生じます。この際の費用は売主様の負担となってしまうため、「不利になるのでは？」と感じる部分もきちんと明らかにしましょう。

必須ではありませんが、物件の状態によっては修繕が必要になる場合もあります。

リフォームで見た目の印象を改善することで、早期売却が実現するケースもございます。気になる方は、不動産会社の担当者に相談してみましょう。

必須ではありませんが、使用出来ない状態の設備に関しては、撤去を望まれる買主様がほとんどです。また、給湯器のような日常生活に不可欠なものに不具合がある場合、売買自体が成立しにくくなるリスクもございます。売却を有利に進めるためにも、生活に必要な住宅設備は事前の修理をおすすめいたします。

また、契約時には「付帯設備表及び物件状況等報告書」という書類を作成し、付帯設備や物件自体に見えない不具合をあらかじめ報告する必要があります。外観からはわからない不具合がないかどうか、事前にしっかり確認しておきましょう。