岡山市の不動産売却・買取・査定「不動産売却王 岡山（ウェーブハウス）」の「相続・空き家・空き地について」のページです。

遺産分割は、「誰が何をどの程度相続するか」を決めるためのものです。遺産分割を放置すると、当然ながら遺された財産を相続することが出来ません。不動産に限らず、預貯金や株券など、どれだけ多くの財産を遺されても、遺産分割をしない限り誰も手を付けることが出来ないのです。

遺産分割を放置すると、相続財産の紛失リスクが高まります。故人の思い出の品や価値のある美術品など、「手元に残しておきたい」と思える品も、時間が経過するほど行方がわからなくなってしまうものです。大切な品を失わないためにも、遺産分割はなるべく早く行いましょう。

遺産分割を放置すると不動産を相続出来ないため、物件や土地を売却することが出来ません。売却出来ないということは、固定資産税や都市計画税などの税金が毎年かかるということ。また、管理もし続けなければならないため、管理費用も必要です。使い道のない不動産にこれだけの費用がかかるのは、相続人にとって大きな負担となります。

遺産分割自体に「いつまでにやらなければならない」という期限はありませんが、遺産分割の後に行う相続税の手続に関しては、申告期限が定められています。

遺産を相続する場合は10ヵ月以内、相続を放棄したい場合には3ヵ月以内の申告が必要です。この期限を過ぎると、追徴課税などのペナルティが発生する場合があります。また、最悪の場合は、申告そのものを受け付けてもらえないことも考えられます。

相続税を申告期限を守るためにも、遺産分割は早めに取り掛かるようにしましょう。

自治体からの再三の勧告に従わない場合、空き家を強制解体されてしまうおそれがあります。これは、2014年に制定された空き家対策特別措置法に基づくもので、解体にかかった費用は全額持ち主に請求されます。

対象となるのは先ほどご紹介した「特定空家」ですが、空き家を放置するとこのようなリスクがあることも覚えておきましょう。

老朽化が著しい空き家は、経年劣化や腐蝕によって家として機能しなくなるおそれがあります。また、老朽化した空き家は倒壊リスクも高く、とくに古い耐震基準で設計された物件は倒壊率が2倍以上になるとも言われています。地震大国の日本において、空き家を放置するのは非常に危険です。