空室税の議論と不動産市場への影響
2025.08.29
こんにちは、株式会社ウェーブハウスの青木です。
夏休みや同窓会の話題でも「最近、家を買った？」「でもマンション価格が高すぎて無理だよね」という声をよく耳にします。実際に、首都圏の新築マンション価格は過去最高水準に達し、一般の会社員世帯が購入をためらう状況になっています。
背景には、建築費や人件費の高騰に加え、外国人投資家による高額物件の購入も大きな要因のひとつとされています。
最近の政治的な動き
こうした国民の不満を背景に、政治の場でも「住宅問題」が大きなテーマとなっています。
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国民民主党：「空室税」（住んでいない不動産に課税する制度）を提案
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参政党：外国人による不動産購入の規制を打ち出し
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石破首相：「日本人が23区で部屋を持てないのはおかしい」と発言
国土交通省も、不動産登記情報をもとに「居住していない所有者」の実態調査を始めるなど、動きが本格化しつつあります。
空室税とは？
「空室税」とは、その名の通り 空き家・空き住戸に課税する仕組み です。
カナダなど海外で導入例があり、狙いは「投資目的で空けてある物件を賃貸市場に流すこと」。
実際、導入後に一部の物件が賃貸に回る効果はありましたが、価格全体の抑制効果は限定的で、結局は 金利や供給数といった構造要因 が大きく影響することが分かっています。
オーナー様への影響
もし日本で空室税が導入された場合、不動産オーナー様には以下のような影響が想定されます。
プラス要素
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投資目的で保有していた空き物件を賃貸に出す動きが増え、管理戸数の拡大につながる。
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賃貸ニーズが高まり、安定的な入居募集がしやすくなる可能性。
留意点
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一時的に賃貸物件の供給が増え、エリアによっては賃料の調整圧力がかかる可能性。
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政策による価格抑制が進むと、売却を検討されるオーナー様は「様子見」が長引くリスクも。
岡山市場への影響と当社のスタンス
岡山の不動産市場は首都圏とは違い、外国人投資の影響は限定的です。
したがって、空室税の導入があっても「市場全体が大きく揺らぐ」というよりは、
👉 『賃貸に出す動きが増える → 管理需要が高まる』
というプラス面の方が目立つと考えています。
私たちウェーブハウスでは、こうした制度の動きを注視しつつ、オーナー様にとって最適な選択肢をご提案してまいります。
「今のうちに賃貸に出すべきか？」
「将来的に売却も視野に入れるべきか？」
といったお悩みも、ぜひお気軽にご相談ください。
まとめ
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空室税は今後の税制改正で議論される可能性がある。
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岡山市場は首都圏ほど大きな混乱はなく、むしろ 賃貸活用のチャンス に。
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制度の動きを見極めながら、オーナー様に有利な選択肢を一緒に考えていきます。
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