★販売中★サーパス新屋敷町の魅力
2026.01.18
イエステーション岡山中央店 ウェーブハウスの家野でございます。
この度は、岡山市北区新屋敷町に佇む地上14階建ての分譲マンション「サーパス新屋敷町」のご紹介をさせて頂きます！
★マンションの概要★
・鹿田小学校区＋桑田中学校区
・1999年（平成11年）11月新築
・宅配ボックス有
・総戸数82戸
鹿田小学校区・桑田中学校区に位置し、岡山市内でも安定した人気を誇るエリアです！
通学距離も現実的で、子育て世帯の方にもおススメできます！
また、東西南北へと延びる岡山児島線へのアクセスが良好で、通勤・通学はもちろん、車移動が多いご家庭にも魅力です！
★徒歩圏内に生活利便施設が集積★
日常生活を支える施設も充実しています！
・新鮮市場きむら岡山大供店 徒歩約10分
・ファミリーマート岡山新屋敷店 徒歩約5分
・岡山市立桑田中学校 徒歩約12分
「車に頼りすぎない生活」が実現できる点は、近年の住宅購入検討層から特に重視されているポイントです！
★現在販売中のお部屋の概要★
【販売価格】2,449万円（2026年1月18日時点）
【間取り】3LDK（70.47㎡）
【特徴】
・駐車場2台平面で確保可能
・室内フルリフォーム実施済
・全居室収納付
中古マンション市場では「立地は良いが内装に費用がかかる」ケースも多い中、本物件は即入居可能なリフォーム済物件です！
購入後の手間を避けたい方にとっても大きな魅力です！
★市場動向から読み解く本物件の価値★
近年の岡山市内マンション市場は、
・建築費高騰による新築価格の上昇
・中心部・学区良好エリアの中古マンション需要増
といった背景から、条件の良い中古マンションの流通数が限られている状況です。
その中で、リフォーム済かつ2,400万円台という価格帯は、実需層にとって非常に現実的と言えます！
★住宅ローン返済例（2026年1月18日時点）★
【借入額】2,440万円（10万単位）
【借入年数】35年
【金利（変動）】0.85％
【管理費】4,400円
【修繕積立金】10,900円
【駐車場費用】8,000円/台
⇒【合計】駐車場1台：90,485円 駐車場2台：98,485円
賃貸と比較検討される方にとっても、十分に検討余地のある水準です！
この度、住宅ローンの返済例を試算しておりますが、お客様のご状況に即した試算を行う事が可能となります！
ご興味がございましたら、是非ご一報頂けますと幸いです！
また、同一マンション内で複数戸が同時に売りに出ると、価格競争に陥るケースもございますが、現在販売中のお部屋が1室のみとなっている為、売主様にとっても有利な環境となります！
こうしたポイントを事前に把握しておくことで、売却のタイミングや住み替え計画も具体的に描きやすくなります。
「今いくらで売れるのか」
「どれくらいの販売期間が想定されるのか」
まずは現在の相場感や売却事例を知るためのご相談からでも、今後の選択肢を整理するきっかけになります！
本マンションに限らず、売却をご検討中の方は、ぜひ一度ウェーブハウスの家野までお気軽にお尋ねくださいませ！
フリーダイヤル：0120-9696-19
メール：ieno@wavehouse.co.jp