２０２６年 ～地域別相場シリーズ～ ②桑田町
2026.01.23
～地域別相場シリーズ～ その② 岡山市北区桑田町（クワタチョウ）について書いてみたいと思います。
岡山市北区岡山市北区桑田町は、杜の街のある下石井の隣エリア。利便性の良い、人気のエリアです。岡山駅も徒歩圏内(^^)/
ビジネスホテルも多くあり、中心部ながら街路樹の美しいけやき通り・あくら通りが東西に延びる、閑静な落ち着いた雰囲気が魅力です。
アルファステイツ岡山駅前・ファミール桑田町・ロイヤルガーデンシティ桑田町・桑田町パークマンションなどがあります。
学区は、選択学区です。
【桑田町】 町内人口：1435人(773世帯) / 持家461世帯(59%)
(岡山県平均67.6％)
桑田町の公示地価はとられていませんが、隣の下石井2丁目で取られており、102万/坪です。５年前は(82.97万/坪)でした。
そこから岡山市北区桑田町の土地１坪辺りの土地価格は80～200万円/坪と見ます。
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。
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