２０２６年　～地域別相場シリーズ～　③中山下

2026.02.06

～地域別相場シリーズ復活～　その③岡山市北区中山下（ナカサンゲ）について書いてみたいと思います。

幹線道路沿いに位置しており、交通の便も良い好立地です。

近隣には川崎医科大学総合医療センターや、マンションハレクロスタワー（グレースタワーⅢ）の1Fにはスーパー　森のマルシェ柳川店もありますし、柳川筋と県庁通りの交差点には岡山中央郵便局・クレド岡山・天満屋岡山店もあります。

東中山下公園もありますのでお子様にも過ごしやすい立地です。私も小さい時にこの公園で遊ぶのが好きで、今でもよく覚えています。

学区は、岡山中央小学校区・岡山中央中学校学区です。

ポレスター岡山タワーレジデンス、ロイヤルガーデン中山下弐番館、フローレンス中山下グランドアーク、グレースタワーⅢ、アーバンビュー城下など多くの分譲マンションがございます。

気になる公示地価は…中山下1丁目でのみ、とられていました。

1丁目の中だけでも金額にかなりの差がありますね。

岡山市北区中山下（ナカサンゲ）の土地の価格は上記のような人気スポットで坪単価：200～250万/坪　くらい、その他のエリアでは100～150万/坪と見ます。

中山下は商業地域なので道路幅員によって容積率（敷地面積に対してどれだけの面積の建築物を建てられるのか）が変わる場合があるので、幹線道路に面している土地は地価が高くなる傾向にあります。

このあたりにはたくさんの飲食店がありますね。

食事処おかべや日本式洋食レストラン　オリアン、純喫茶　おだ珈琲店など多くの老舗も店を構えています。

私の好きな和食料理店「料理屋箸」もあります(^^)/
大通りから一本、中に入るとぐっと落ち着いた雰囲気が味わえます。

岡山市北区中山下（ナカサンゲ）で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方、もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

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