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~地域別相場シリーズ復活~ その19 岡山市北区問屋町の地価は?

2021.01.21

以前、人気だった~地域別相場シリーズ~復活編。
第19回目の今回は 岡山市北区問屋町について書いてみたいと思います。
岡山県民に「問屋町に住んでいる」と言うと
9割近く「おしゃれなところだよね」という返事が間違いなく返ってくるであろう
THE「おしゃれエリア」の代名詞となっているのが「問屋町」です。
問屋ということで…衣類の卸売業者の街の名残が多く残り、衣類・寝具・制服、古着やセレクトショップのお店もたくさんあります。
そんなおしゃれタウン問屋町は地図でみるとこの辺り。
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小学校区は西小学校。約1200人の児童が通う県内有数のマンモス小学校です。
中学校区は、西バイパスを超えたところにある御南中学校の学区です。
 
【問屋町】 町内人口:1287人(426世帯) / 持家408世帯(95%) (岡山県平均67.6%)
95%!持ち家率が高いですね!
分譲マンションも多くありますが、持ち家率95%ということは購入されている方が多いことがわかりますね。
問屋町にあるマンションといえば
・リビンコート問屋町
・リビンコートスタイル問屋町
・サーパス問屋町レジデンス
・アウルステージ問屋町
・アルファステイツ問屋町
・アルファステイツ問屋町Ⅱ ←NEW!
・リビンコート問屋町ウエスト
・ビ・ウェル問屋町
・ヴェルディ問屋町
・MEIJI  GRANDHILL  TOIYACHO
 
いやいや!ちょっと建ちすぎでは…
こんなに建っていますが、新しく分譲された「アルファステイツ問屋町Ⅱ」も公式サイトによると完売したそうです。。。。
 
すさまじき人気エリアですね…恐るべし問屋町…
確かに弊社でも売却依頼があれば「すぐ売れる」「ここ近辺でマンションを探している人は多い!けれど変えない」「品薄」のエリアだと感じています。
 
問屋町にはカフェや天満屋ハピーズ 卸センター店、中国銀行などもあり。生活に便利なエリアなのは間違いないです。
 
問屋町では公示地価がとられていませんので
今3丁目での公示地価ですが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)
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今3丁目の公示地価は47万円/坪。近年は5%上がってきています。
そこから問屋町 土地1坪辺りの価格は、50~75万円とみます。
(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)
 
※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの
要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、
南側が開けている=日当たりが良いということになりますので
人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。
 
問屋町にあるお店と言えばたくさんありますが、
9棟の住宅が集まった住宅展示場とトレンドの発信地として感度の高いショップが集まった商業施設「問屋町テラス」ができたのは
問屋町としては大きく・新しいニュースとなりました。
岡山県民の好みや動きなどを見るため、期間限定で問屋町でテスト出店をするというショップも多々あります。
 
 
老舗の「CAFE MAIMAI」、県外からもファンがやってくる「おまち堂&フルータス」、ハンバーガーの「GRATEFUL’S」、パンケーキ「DESCHL 」
もう…おしゃれなお店ばかりです…。
↓「MAIMAI」のカレー
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↓お気に入りの雑貨屋さん「ACTUS」
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↓ネコカフェ「ブルーキャットカフェ」の美猫ちゃん
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