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~地域別相場シリーズ復活~ その32 岡山市北区青江(あおえ)の地価は?

2021.04.22

第32回目の今回は岡山市北区【青江】(あおえ)について書いてみたいと思います。
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30号線と2号線バイパスが通る交通アクセスのよいエリアです。
イオンスタイル岡山青江が青江2丁目(旧ジャスコ跡)にオープンしました。
ハローズ十日市店もありますが専門店も入り、生活インフラがより整いました。

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大通りには店舗や病院、大通りから一本入ると住宅が多くあるエリアです。
小学校区は青江1~5丁目は岡南小学校・中学校区は岡輝中学校区です。
バイパス以南の青江は芳泉小学校・芳泉中学校区です。
【青江】 町内人口:27人(14世帯) / 持家5世帯(35%)
【青江1丁目】 町内人口:599人(402世帯) / 持家52世帯(12%)
【青江2丁目】 町内人口:400人(183世帯) / 持家37世帯(20%)
【青江3丁目】 町内人口:1165人(704世帯) / 持家109世帯(15%)
【青江4丁目】 町内人口:1001人(531世帯) / 持家123世帯(23%)
【青江5丁目】 町内人口:853人(470世帯) / 持家177世帯(37%)
(岡山県平均67.6%)
こうしてみると大通りから奥に入った場所にある3丁目・4丁目は小さいエリアながら世帯が多いですね。
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戸建て以外にもマンション、アパートが多く、大型の特別養護老人ホームもありますね。
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中国銀行やおかやま信用金庫、倉式珈琲をはじめ、多くの飲食店が集まり、マンションが多く建つ青江1丁目は
交差点付近ということもあり公示地価54万/坪となっています。
他はまぁ20~30万/坪という感じ。
そこから岡山市北区【青江1丁目】の土地1坪辺りの価格は59~79万/坪とみます。
他【青江】エリア(青江・青江2~5丁目)の土地1坪辺りの価格は27~55万/坪とみます。
(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの
要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、
南側が開けている=日当たりが良いということになりますので
人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。
 
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