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~地域別相場シリーズ復活~ その33 岡山市北区泉田(いずみだ)1~5丁目の地価は?

2021.04.29

第33回目の今回は岡山市北区泉田(いずみだ)1~5丁目について書いてみたいと思います。
名称未設定-32
30号線と2号線バイパスがに囲まれた交通アクセスのよいエリアです。
小学校区 芳泉小学校・中学校区は芳泉中学校区です。
我が母校、芳泉幼稚園や芳泉高校も同じエリア内にあり、特に4丁目は住居が多いです。
 
【泉田1丁目】 町内人口:805人(364世帯) / 持家137世帯(37%)
【泉田2丁目】 町内人口:407人(205世帯) / 持家89世帯(43%)
【泉田3丁目】 町内人口:952人(347世帯) / 持家138世帯(39%)
【泉田4丁目】 町内人口:1400人(453世帯) / 持家335世帯(73%)
【泉田5丁目】 町内人口:378人(134世帯) / 持家117世帯(87%)  (岡山県平均67.6%)
名称未設定-32
2丁目の公示地価は22万、4丁目公示地価は27万です。
そこから岡山市北区泉田(いずみだ)1~5丁目の土地1坪辺りの価格は27~52万/坪とみます。
(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)
 
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの
要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、
南側が開けている=日当たりが良いということになりますので
人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。
 
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