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~地域別相場シリーズ復活~ その37 岡山市南区豊成(とよなり)の地価は?

2021.05.27

第37回目の今回は岡山市南区豊成(とよなり)について書いてみたいと思います。
そう豊成は南区なんですね~。隣の青江は北区です。
豊成は豊成1丁目・豊成2丁目・豊成3丁目の三つの町で構成されています。
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国道2号線バイパスが2丁目・3丁目の間を通っており、1丁目は県道40号線(岡山港線)に面している交通アクセスのよいエリアです。
岡山港線はバイパスから十日市へとつながる県道212号線もあるので交通量は道幅の割に多い印象です。
私もバイパスを通っていて、十日市方面~岡山駅方面へ行き時は便利なので、よく通ります。
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小学校区校・中学校はともには芳泉学区になります。(左下のが小学校です)
芳泉は幼稚園から小学校・中学校・高校まで同じ場所にあり、緑が多く心癒されるエリアです。
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【豊成1丁目】 町内人口:1653人(812世帯) / 持家345世帯(42%)
【豊成2丁目】 町内人口:565人(307世帯) / 持家85世帯(27%)
【豊成3丁目】 町内人口:2168人(966世帯) / 持家493世帯(51%)
(岡山県平均67.6%)
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豊成では公示地価がとられていませんが
2号線以南の最寄り岡山市南区泉田2丁目では22万/坪。
2号線以北の最寄り岡山市北区青江3丁目では28万/坪。
岡山市南区豊成の土地1坪辺りの価格は30~50万/坪とみます。
(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)
 
 
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの
要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、
南側が開けている=日当たりが良いということになりますので
人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。
このあたりのランドマークといえば、
「豊成の温水プール」と私は昔から呼んでしましたが、正式名称は「岡山市民屋内温水プール」。
ごみ焼却場の排熱を利用している温水プールです。
幹線道路ということで店舗も多く、スーパー・コンビニもあるので生活にも便利そうです。
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