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~地域別相場シリーズ復活~ その38 岡山市南区福富(ふくとみ)の地価は?

2021.06.03

~地域別相場シリーズ復活~ 第38回目の今回は岡山市南区福富(ふくとみ)について書いてみたいと思います。
この辺りは、「福」がつく地名が多く、というかほぼ「福」なのでは…というくらい
ややこしい地名エリアです。
福富は福富西1丁目・2丁目・3丁目、福富中1丁目・2丁目、福富東1丁目・2丁目 の7つの町で構成されています。
名称未設定-1
国道2号線バイパス沿いに位置し、40号線にも近いので十日市方面にも岡南方面にもアクセスしやすい立地です。
小学校区校は福富西3丁目だけ芳泉小学校区で、ほかのエリアは福浜小学校区です。(★が各小学校所在地)
名称未設定-1
・中学校は福富西3丁目と福富西2丁目の半分が芳泉で、他は福浜中学校区です。
 
【福富西1丁目】 町内人口:1434人(640世帯) / 持家303世帯(47%)
【福富西3丁目】 町内人口:803人(317世帯) / 持家152世帯(47%)
【福富西3丁目】 町内人口:803人(317世帯) / 持家152世帯(47%)
【福富中1丁目】 町内人口:1307人(528世帯) / 持家314世帯(59%)
【福富中2丁目】 町内人口:1465人(567世帯) / 持家358世帯(63%)
【福富東1丁目】 町内人口:333人(91世帯) / 持家62世帯(68%)
【福富東2丁目】 町内人口:1807人(751世帯) / 持家468世帯(62%)
(岡山県平均67.6%)
 
 
名称未設定-1
岡山市南区福富西2丁目では (19.57万/坪)。
岡山市南区福富中1丁目では(20.13万/坪)。
 
 
そこから岡山市南区福富の土地1坪辺りの価格は25~45万/坪とみます。
(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの
要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、
南側が開けている=日当たりが良いということになりますので
人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。
 
 
このあたりのマンションで、私の知り合いも住んでいる
クラース福富がありますがバイパス沿いで生活しやすそうだなぁとバイパスを通る時に思います。
https://www.wavehouse.co.jp/buy/detail/no/44530
 
 
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