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~地域別相場シリーズ復活~ その39 岡山市南区福成(ふくなり)の地価は?

2021.06.10

~地域別相場シリーズ復活~ 第39回目の今回は岡山市南区福成(ふくなり)について書いてみたいと思います。
この辺りは、「福」がつく地名が多く、というかほぼ「福」なのでは…というくらいややこしい地名エリアです。
福成は福成1丁目・2丁目・3丁目で構成されています。
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国道2号線バイパス沿いに位置し、40号線にも近いので十日市方面にも岡南方面にもアクセスしやすい立地です。
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幹線道路沿いには様々な店舗があり岡南方面にもバイパスも近いので生活しやすようなエリアです。
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小学校区校は福浜小学校区・福浜中学校区です。
【福成1丁目】 町内人口:1466人(609世帯) / 持家259世帯(42%)
【福成2丁目】 町内人口:764人(341世帯) / 持家166世帯(48%)
【福成3丁目】 町内人口:676人(280世帯) / 持家163世帯(58%)
(岡山県平均67.6%)
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気になる土地の価格ですが、公示地価が福成ではとられていないので
最寄りから推測いたします↓
岡山市南区福浜町では(25.19万/坪)。
岡山市南区南輝は (19.93万/坪)。
そこから岡山市南区福成の土地1坪辺りの価格は23~23万/坪とみます。
(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの
要因によって金額に違いが出てきます。
 
接道・道路があると車の出し入れに加え、
南側が開けている=日当たりが良いということになりますので
人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。
 
 
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