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~地域別相場シリーズ復活~ その4 岡山市北区今1丁目(いまいっちょうめ)の地価は?

2020.10.18

 以前、人気だった~地域別相場シリーズ~復活編。

第4回目の今回は岡山市北区【今1丁目】(いまいっちょうめ)について書いてみたいと思います。
地図で見ると、今1丁目はこの辺り。
いまいち
大野辻野交差点から始まる今エリア1つ目、今1丁目です。
(今エリアでまとめてしまおうかと迷いつつ書きすすめております)
幹線道路である162号線(岡山倉敷線)からすぐの場所に位置し、西バイパスへのアクセスも至便なエリアです。
ラッシュの時間帯を外せば、倉敷方面への通勤もしやすい場所かと思います。
「JR北長瀬駅」が最寄り駅。
ショッピングモール「ブランチ岡山北長瀬」もオープンし、近年は開発も進んでいます。
成長中の駅で賑わいのあるイメージです。
いまいち2
 
小学校区は西小学校。約1200人の児童が通う県内有数のマンモス小学校です。
いまいち3
中学校区は、西バイパスを超えたところにある御南中学校の学区です。
【今1丁目】 町内人口:467人(257世帯) / 持家42世帯(16%) (岡山県平均67.6%)
公示地価は今1丁目では取られていないので今3丁目の公示地価ですが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)
5%上昇しているようです。
いまいち4
岡山市北区今1丁目の土地1坪辺りの価格は、
45~65万円とみます。(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)
 
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの
要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、
南側が開けている=日当たりが良いということになりますので
人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。
 
この地域の飲食店と言えば「カフェ青山 岡山本店」「かばくろ製麺・ ちゃちゃぶー」「鮨庭」が有名どころでしょうか。
スーパー「コープ 大野辻」も近くにあり、コンビニ・公園・ファミリーレストランもそろっているので生活に便利なエリアですね。
 
 
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