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~地域別相場シリーズ復活~ その41 岡山市北区神田町(かんだちょう)の地価は?

2021.06.24

~地域別相場シリーズ復活~ 第41回目の今回は岡山市北区神田町(かんだちょう)について書いてみたいと思います。
 
神田町(かんだちょう)は神田町1丁目・神田町2丁目で構成されています。
名称未設定-1
十日市交差点・30号線と岡山港線県道40号線に面しており、多方面にアクセスしやすい立地です。
小学校区校は岡南小学校区・岡輝中学校区です。
【神田町1丁目】 町内人口:899人(533世帯) / 持家159世帯(29%)
【神田町2丁目】 町内人口:722人(417世帯) / 持家134世帯(32%)
(岡山県平均67.6%)
名称未設定-1
気になる土地価格は、神田町の公示地価がとられていないので近隣から推測します。
青江1丁目が54万/坪
富田町が45万/坪
ですので、安直に平均をとり、公示地価50万/坪とします。
 
そこから岡山市北区神田町の土地1坪辺りの価格は52~75万/坪とみます。
(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの
要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、
南側が開けている=日当たりが良いということになりますので
人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。
幹線道路沿いなので店舗も多く生活しやすいエリアです。
 
このあたりの店舗・ランドマークは徳島ラーメン 麺王 岡山青江店、セカンドストリート・ジャンブルストア十日市店や、近隣にはイオン系スーパーのザ・ビッグ 奥田南店、焼き肉 大日亭 青江店、シューズ愛ランド 岡山十日市店、ABC-MART 岡山十日市店、松屋 岡山十日市店が近隣にがあります。

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