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~地域別相場シリーズ復活~ その45 岡山市南区妹尾(せのお)の地価は?

2021.07.22

~地域別相場シリーズ復活~ 第45回目の今回は岡山市南区妹尾(せのお)について書いてみたいと思います。
一部を2号線が、中心部を岡山児島線が通るエリアです。
JR妹尾駅はギリギリ岡山市南区東畦なんですね。
ちなみに宇野方面に向かう「宇野みなと線」と、本四備讃線に直通し、下りの児島・宇野・四国方面へと向かう「瀬戸大橋線」が通りますので本数はそれなりにあります。
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小学校・中学校ともに妹尾学区です。
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【妹尾】 町内人口:9181人(3437世帯) / 持家2660世帯(77%)
(岡山県平均67.6%)
気になる土地価格は、3か所で取られています。
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①価 格:5.65万/㎡ (18.67万/坪)
住 所:岡山県 岡山市南区妹尾字荒田2348番12

②価 格:6.85万/㎡ (22.64万/坪)

住 所:岡山県 岡山市南区妹尾字荒田2342番1外
③価 格:5.18万/㎡ (17.12万/坪)
住 所:岡山県 岡山市南区妹尾字後田1369番3

公示地価の前年からの増減率は0%。横ばいです。
岡山市南区妹尾の土地1坪辺りの土地価格10~30万/坪と見ます。
 
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの
要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、
南側が開けている=日当たりが良いということになりますので
人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。
 
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