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~地域別相場シリーズ復活~ その49 岡山市北区東古松(ひがしふるまつ)の地価は?

2021.08.19

~地域別相場シリーズ復活~ その49回の今回は岡山市北区東古松(ひがしふるまつ)について書いてみたいと思います。
小学校は鹿田小学校区、中学校は桑田中学校区です。
名称未設定-1
【東古松】 町内人口:575人(294世帯) / 持家100世帯(34%)
【東古松南町】 町内人口:458人(214世帯) / 持家99世帯(46%)
【東古松1丁目】 町内人口:900人(517世帯) / 持家207世帯(40%)
【東古松2丁目】 町内人口:1758人(876世帯) / 持家520世帯(59%)
【東古松3丁目】 町内人口:762人(399世帯) / 持家162世帯(40%)
【東古松4丁目】 町内人口:838人(523世帯) / 持家147世帯(28%)
【東古松5丁目】 町内人口:862人(382世帯) / 持家164世帯(42%)
 
(岡山県平均67.6%)

 公示地価は東古松ではとられていないので、近隣の公示地価を見てみましょう。
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そこから岡山市北区東古松の土地1坪辺りの土地価格は

南側で15~30万/坪、北側で50~70万/坪  と見ます。

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの
要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、
南側が開けている=日当たりが良いということになりますので
人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。
このあたりのランドマーク・店舗は
岡山大学 鹿田キャンパス、大元公園、
アップビートバルーン 大元店、フラワーグリーンアンドバリエティ花番地、アサ大元店 などあります。
 
利便性の高いエリアなのでマンションも多くあります。
両備グレースマンション医大西、サーパス医大南弐番館、両備グレースマンション医大西II、アルファステイツ東古松、
サーパス大元公園レジデンス、アマネセール東古松、サーパス東古松通り、ビ・ウェル東古松、サーパス鹿田、

ウェーブレジデンス大元駅前などなどあります!!
さらに新築マンション「ジェイグラン大元」も2023年に建築される予定。
 
 

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