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~地域別相場シリーズ復活~ その5 岡山市北区今村(いまむら)の地価は?

2020.10.22

 以前、人気だった~地域別相場シリーズ~復活編。

第5回目の今回は岡山市北区【今村】(いまむら)について書いてみたいと思います。
地図で見ると、今村はこの辺り。
今村
下中野・上中野・今エリアに囲まれた小さなエリアです。
 
 
 
 
名称未設定-2
小学校区は西小学校。約1200人の児童が通う県内有数のマンモス小学校です。
名称未設定-2
中学校区は、西バイパスを超えたところにある御南中学校の学区です。
【今村】 町内人口:306人(159世帯) / 持家68世帯(42%) (岡山県平均67.6%)
公示地価は今1丁目では取られていないので下中野の公示地価ですが、
写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)
3%上昇しているようです。
しもなかの
岡山市北区今村の土地1坪辺りの価格は、
45~65万円とみます。(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの
要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、
南側が開けている=日当たりが良いということになりますので
人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。
この地域の飲食店と言えば
小さいエリアなのでエリア内ではありませんが
洋菓子店の「unfleur(アンフルール)」「カフェ根本商店 今店」「パルパスタ 本店」が有名どころでしょうか。
スーパー・コンビニ・公園も近くにあるので生活に便利なエリアですね。
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