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~地域別相場シリーズ復活~ その50 岡山市北区奥田(おくだ)の地価は?

2021.08.26

~地域別相場シリーズ復活~ その50回の今回は岡山市北区奥田(おくだ)について書いてみたいと思います。
奥田は国道30号線の西側・十日市交差点北側に位置し、
奥田本町・奥田1丁目・奥田2丁目・奥田西町・奥田南町の5つのエリアで構成されています。
小学校は岡南小学校区、中学校は岡輝中学校区です。
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【奥田本町】 町内人口:1201人(788世帯) / 持家103世帯(13%)
【奥田1丁目】 町内人口:648人(449世帯) / 持家117世帯(26%)
【奥田2丁目】 町内人口:664人(338世帯) / 持家88世帯(26%)
【奥田南町】 町内人口:605人(294世帯) / 持家79世帯(26%)
【奥田西町】 町内人口:881人(513世帯) / 持家121世帯(23%)
(岡山県平均67.6%)
全体的に持ち家率が低いですね。3階建て5階建てなどのマンション・アパートが多くあるようです。
ほとんどが第二種住居地域に位置しているので、店舗・飲食店・事務所などが混在しています。
 

 奥田の公示地価は奥田1丁目で2か所でとられています。
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そこから岡山市北区奥田の土地1坪辺りの土地価格は 36~62万/坪 と見ます。

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの
要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、
南側が開けている=日当たりが良いということになりますので
人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。
このあたりのランドマーク・店舗は
30号線沿いの岡山県立岡山南高等学校、ニトリ 岡山奥田店、博多ラーメン 琥家 奥田店、ガスト岡山十日市店、
カラオケ本舗まねきねこ岡山奥田店、岡山珈琲館 岡山南店、ザ・めしや岡山奥田店、味の民芸岡山奥田店、

 最近オープンした ラーメン山岡家 岡山奥田店、白十字 奥田店、
沖縄に行ったような雰囲気の中で本格的な沖縄料理をいただける ちゅらSUN など多くの飲食店があります。
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