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~地域別相場シリーズ復活~ その6 岡山市北区上中野(かみなかの)の地価は?

2020.10.27

 以前、人気だった~地域別相場シリーズ~復活編。

第6回目の今回は岡山市北区【上中野】(かみなかの)について書いてみたいと思います。
上中野1丁目・2丁目とあり、場所はこんな感じ。
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周辺エリアとの位置関係はこんな感じ。
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大元・下中野・今エリアに囲まれたエリアです。
 
小学校区は大元小学校。
大元は岡山駅から1駅ということで岡山のベットタウン的なエリアです。
住宅やマンションも多くあり約1000人以上の児童が通うマンモス小学校です。
大元中央公園・大元幼稚園と隣接していて中学校は桑田中学校へ進学します。
駅前にマンションも次々にできており、人気の街中エリアですね。
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【上中野1丁目】 町内人口:550人(251世帯) / 持家95世帯(37%) 
【上中野2丁目】 町内人口:1394人(525世帯) / 持家413世帯(78%)
(岡山県平均67.6%)
公示地価は上中野では取られていないので大元の公示地価ですが、
写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)
5%上昇しているようです。
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まだまだ上がりそうなグラフ推移です。
岡山市北区上中野の土地1坪辺りの価格は、
55~75万円とみます。(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの
要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、
南側が開けている=日当たりが良いということになりますので
人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。
この地域の飲食店と言えば
「お好み焼 ふるはうす」「酒家焼肉 八十八」「手打うどん百年屋和」「天丼家 天吉 上中野店」
「焼肉 牛ちゃん 上中野本店」「ろばすみ」「カサブランカ」が有名どころでしょうか。
 
行ったことのある飲食店で言うと
「お好み焼 ふるはうす」シーフード系も充実していました!
「ろばすみ」新鮮な魚介が揃います(時価)。
「酒家焼肉 八十八」もよくおすすめされます。
 
「手打うどん百年屋和」はカレーうどんが美味しいそうで、今度行ってみます。
 
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スーパー・コンビニ・公園・銀行・ドラッグストアも近くにあるので生活に便利なエリアですね。
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