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~地域別相場シリーズ復活~ その8 岡山市北区西古松(にしふるまつ)の地価は?

2020.11.05

以前、人気だった~地域別相場シリーズ~復活編。

第8回目の今回は岡山市北区【西古松】(にしふるまつ)について書いてみたいと思います。
西古松・西古松1丁目・西古松2丁目とあり、場所はこんな感じ。
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JR大元駅に面するエリアです。
謎なのは、なぜ、西古松が二つに分かれているのか…どなたか教えてください…
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戸建てをはじめアルファステイツ大元駅前やロイヤルガーデン大元駅北、
フォーラム西古松、グランツ西古松、コープ野村西古松などのマンションも多く立ち並びます。
小学校区は大元小学校。約1000人以上の児童が通うマンモス小学校です。
大元中央公園・大元幼稚園と隣接していて中学校は桑田中学校へ進学します。
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【西古松】 町内人口:2438人(1174世帯) / 持家508世帯(43%)
【西古松1丁目】 町内人口:1573人(739世帯) / 持家339世帯(45%)
【西古松2丁目】 町内人口:1077人(511世帯) / 持家233世帯(45%)
(岡山県平均67.6%)
 
西古松の公示地価ですが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)
5%上昇しているようです。
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西古松1町目の公示地価は51万/坪
西古松1町目は公示地価44万/坪
と、開きがあるのですが
岡山市北区西古松の土地1坪辺りの価格は、55~80万円とみます。(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)
 
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの
要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、
南側が開けている=日当たりが良いということになりますので
人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります
外側は幹線道路に近く、内側は比較的幅員の狭い道路があり交通の便がよいエリアですが
幹線道路への裏道や自動車の通り抜けが多いような気がします。
 
「岡山療護センター」など「山陽マルナカ 大元店」がランドマークかと。
西古松南公園や西古松 南部公園があり、公園も点在している閑静な住宅街です。
「さかな処 和」「香徳園」焼肉の「焼肉元気一 大元本店」が近くにあります。
洋菓子店「sweets connect T-clip」「natural sweets nature」など飲食店のバリエーションも豊かに揃っていますね。
sweets connect T-clipのアップルパイは注文時にカスタードを詰めてくれます。
めちゃくちゃおいしいです。
おすすめです!↓
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