やれることはたくさんある講座 〜最後の清掃でアパートを上手に売却。〜
2014.11.13
皆さまコンニチワ
岡山で失敗しない不動産投資、
又は、岡山での失敗しない不動産売却については、
ＷＡＶＥＨＯＵＳＥ の イッペイ早川です。
今日はいきなり冬を思わせる寒さになりました。
気がつけば今年も残すところ２ヶ月をきってしまいましたね。
今年も不動産市場は完全に売り市場でした。
金融緩和の影響もあり、２年程前に比べると１割〜２割程度高値で取引きされている事例は少なくありません。
“少しでも高く”、 売り手の最も求めるポイントです。
経験豊富ま不動産会社に依頼、、室内をリフォームして、、
いろいろありますが、もっと簡単に売却金額を上げている？オーナーもいます。
その１番簡単で誰でも出来ることそれは、
アパート（物件）の清掃（そうじ）☆☆
つまり、 
綺麗にして売却しましょう☆☆ ってことなんです。
・・・。
あなたまさか、そんなことかとお思いで．．？
ふっ
不動産を売却される方の多くに、
“もう手放す建物だし、綺麗だろうが汚かろうが、
どうせ次のオーナーが外壁塗装やリフォームをするのだから、
もうお金や労力は使いたくないよ”
というお考えの方がいらっしゃいますが、 それは完全に 損です！
これは売却金額が上がるというよりは、
売買価格の交渉材料を少しでも減らすという考え方です。
どこまで行っても売主は少しでも高く、買主は少しでも安く、このシーソーゲームはなくなりません。
ですから初めに市場に出した価格に対し、どれだけ買主に納得してもらえるかです。
それにはやはり第一印象は大切なのです。
窓や壁を拭いたり、庭を掃いたり、雑草を抜いたり、お金なんてかけないでも印象を上げることは可能です。
もう売ってしまうからなんて考えないで、
新しいオーナーに気持ちよく引き継いでもらおうという気持ちを持っていただき、
最後に綺麗に清掃し売り出してあげましょう。
こんなキッチリしたオーナーであれば、後からトラブルになる可能性も少ないな、、
だらしないオーナーからじゃなくて良かったなあ、、
先日見たアパートより状態が良いしこれなら満額でもいいか、、
きっとプラスの印象に繋がるでしょう。
最後の清掃が大きく変わる可能性のある話でした。
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