アルビオ・ガーデン門田屋敷

2026.02.21

イエステーション岡山中央店　ウェーブハウスの家野でございます。

この度、岡山市中区門田屋敷に佇む分譲マンション
「アルビオ・ガーデン門田屋敷」のご紹介をさせて頂きます。

★マンションの概要★

岡山市中区門田屋敷エリアに佇む、歴史と文教の薫りを纏うレジデンス。
岡山電気軌道東山線「門田屋敷」電停徒歩1分という優れた交通利便性を誇り、県庁通り・岡山駅方面へもスムーズにアクセス可能です。
アウトポール設計、二重床・二重天井構造、複層ガラスなど、快適性と将来の資産維持を見据えた設計が採用されています。
ミストサウナ付浴室暖房乾燥機、食器洗い乾燥機、エコジョーズなど設備面も充実しており、上質な日常を実現するマンションです。

★教育環境の魅力★

徒歩圏内には

■岡山大学附属幼稚園
■岡山大学附属小学校
■岡山大学附属中学校

が揃い、さらに岡山県立岡山朝日高等学校も近接する、岡山でも屈指の文教エリアです。
教育環境を重視するご家庭からのニーズは非常に強く、購入検討層が明確である点も大きな魅力となります。

★本物件の大きな強み★

駅徒歩1分の希少性
　路面電車至近という立地は、同エリア内でも限られています。
文教 × 利便 × 静穏のバランス
　落ち着いた住宅街でありながら、スーパー・医療施設・公園が徒歩圏内。
全邸分駐車場確保
　ファミリー層にとって安心材料となるポイント。
ブランド力と管理体制
　築年数と管理状態のバランスが良く、安心して検討いただけるマンションです。

★市場動向から見たポジション★

門田屋敷・東山エリアは
■文教地区ブランド
■路面電車沿線
■中区内でも落ち着いた住環境
という条件が揃い、供給数が限られるエリアです。

そのため、売出し物件が少なく、出た際には比較検討の中心になりやすいポジションにあります。

特に
■教育環境重視のご家庭
■中区内で駅近を希望する層
■将来の資産価値を意識する層

からの需要が安定しています。

★売却促進のポイント★

現在の市場においては、

「文教エリア」
「駅徒歩1分」
「駐車場確保」
「築浅〜比較的新しい物件」

という条件が揃う物件は競合が限定的です。
そのため、

■ 相場に対して適正価格での売出しを行うことで、早期成約が期待できるポジション
■ 価格戦略次第では複数組の比較検討に入る可能性も高い

といえます。

特に春・秋の動きやすい時期は、教育環境を理由とした具体的検討層が動く傾向があります。

“待つ売却”ではなく、“戦略的に動かす売却”が可能なマンションです。

フリーダイヤル：0120-9696-19

メール：ieno@wavehouse.co.jp

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