アルファステイツ後楽園
2026.10.11
イエステーション岡山中央店 ウェーブハウスの家野でございます。
今回は、岡山市中区浜二丁目に位置する「アルファステイツ後楽園」をご紹介いたします。
後楽園エリアにほど近く、中心部へのアクセス性と、落ち着いた住環境のバランスを備えたマンションとして、実需層に向けてご提案しやすい物件です。
★立地・住環境
アルファステイツ後楽園の所在地は、岡山市中区浜二丁目5-13です。
交通面では、JR西川原駅徒歩圏であることに加え、岡山駅方面へはバス利用も可能です。
浜二丁目という立地は、後楽園周辺エリアとの近接性を持ちながら、生活の落ち着きも感じやすいポジションとして紹介しやすいのが特徴です。
★教育環境
教育環境については、宇野小学校区・操山中学校区として確認できる事例があります。
学校区や通学環境を重視して住まいを探される方に対して、立地面の強みとして整理しやすいマンションです。
★マンション全体の魅力
・2005年5月築
・鉄筋コンクリート造・地上6階建
・総戸数41戸
・事業主：穴吹興産株式会社
・施工会社：株式会社浅沼組／小竹興業株式会社
・土地権利：所有権
・用途地域：商業地域
総戸数41戸という戸数規模は、過度に大規模すぎず、落ち着いた住戸構成として受け止められやすい印象があります。
また、RC造6階建という建物条件に加え、分譲主・施工会社が明確に確認できる点も、建物紹介の際に整理しやすいポイントです。
★このマンションが売却提案しやすい理由
アルファステイツ後楽園は、
浜二丁目アドレス
JR西川原駅徒歩圏
岡山駅方面へのバス利用可
総戸数41戸の落ち着いた規模感
2005年築・RC造6階建
という、購入検討者に対して説明しやすい材料が揃っています。
さらに、立地面では後楽園周辺エリアへの近さ、生活面では商業施設や教育施設のある住環境、建物面では所有権・商業地域・分譲主明確といった要素を、事実ベースで整理しやすいのが強みです。
売却をご提案する際にも、印象論ではなく、立地・交通・戸数規模・相場推移を一つずつ積み上げていけるタイプのマンションといえます。
★売却をご検討中のオーナー様へ
アルファステイツ後楽園は、岡山市中区浜エリアの中でも、利便性と住環境のバランスを説明しやすいマンションです。
特に、
・後楽園周辺に近い立地
・JR西川原駅徒歩圏
・岡山駅方面へのアクセス手段あり
・総戸数41戸の落ち着いた規模
・近年の相場上昇傾向
といったポイントは、購入検討者に向けて整理しやすい要素です。
売却時には、単に築年数だけで語るのではなく、エリア性・交通利便・建物規模・相場推移を踏まえてご提案することで、より納得感のある販売戦略につなげやすくなります。
相場確認だけでも、十分にご相談いただきやすいマンションです。