ビ・ウェル中納言
2026.03.01
イエステーション岡山中央店 ウェーブハウスの家野でございます。
この度は、岡山市中心部に位置する分譲マンション「ビ・ウェル中納言 」のご紹介です。
■ 立地優位性 ― 中心部へのアクセス力
所在地：岡山市中納言町
交通利便性が非常に高いポジションです。
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徒歩約1分：岡山電気軌道「中納言」電停
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徒歩約3分：両備バス「門田屋敷」停留所
また、
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岡山後楽園 徒歩約25分
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岡山県立美術館 徒歩約22分
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林原美術館 徒歩約15分
文化・行政・商業エリアが生活圏に収まる立地です。
■ 物件概要
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総戸数：23戸
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構造：鉄筋コンクリート造 地上9階建
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専有面積：66.81㎡～108.97㎡
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100％平面駐車場完備（敷地内23区画）
戸数が少ないため、
「プライベート性」「希少性」を訴求しやすい物件です。
■ 構造・耐久性
✔ 地下約24mの支持地盤へ杭打設
✔ ラーメン構造＋溶接閉鎖型帯筋
✔ ダブル配筋・ダブル千鳥配筋
✔ 床スラブ厚250～275mm
✔ 遮音等級L-45の二重床
▶ 住宅ローン審査時の安心材料
▶ 中古流通時の評価ポイント
▶ 長期修繕コスト抑制の可能性
■ 設備・安心性能
✔ 24時間セキュリティシステム
✔ 火災・ガス漏れ自動通報
✔ 24時間換気システム
✔ フルフラット設計
✔ 高速インターネット対応
✔ ペット飼育可（規約による）
ファミリー層・シニア層どちらにもおススメできるマンションです。
現在の岡山市内マンション市場において、
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「文教エリア」
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「駅徒歩1分」
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「敷地内駐車場確保」
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「築浅〜比較的新しい物件」
という条件が揃う物件は、供給数が限られております。
ビ・ウェル中納言 はこれらの条件を満たしており、競合物件が限定的なポジションにあります。
特に春・秋の不動産繁忙期は、
✔ 教育環境を理由としたファミリー層
✔ 異動・転勤による実需層
✔ 住宅ローン控除を意識した年内入居検討層
が具体的に動く傾向があります。
「立地が良いから待てば売れる」というスタンスではなく、
市場の動きに合わせて“価格と露出戦略を設計する”ことで、売却スピードと条件の最大化を狙えるマンションです。