ビ・ウェル後楽園東
2026.05.17
イエステーション岡山中央店 ウェーブハウスの家野でございます。
この度、岡山市中区浜三丁目に佇む分譲マンション
「ビ・ウェル後楽園東」 のご紹介をさせていただきます。
★マンションの概要★
岡山市中区浜三丁目に位置する「ビ・ウェル後楽園東」は、
2017年7月築・鉄筋コンクリート造9階建・総戸数36戸の分譲マンションです。
交通面では、岡電バス「浜本町」バス停まで徒歩1分という利便性を備え、市内アクセスがしやすい立地にあります。
ファミリー層を中心に、ゆとりある暮らしを求める方に適したマンションとなっています。
さらに、敷地内平面式駐車場36区画が確保されている点も、車利用の多い岡山エリアでは大きな安心材料です。
★立地と住環境の魅力★
「ビ・ウェル後楽園東」の魅力は、利便性と落ち着いた住環境のバランスにあります。
全戸南向きで、周辺に高い建物が少ないため、日当たり・風通しの良い住戸が揃っており
実際に販売させて頂いている住戸でも、南向き・高層階・眺望良好といった環境になっております。
また、後楽園沿いへ徒歩7分圏でアクセスが可能で、春には桜並木を楽しめる散歩コースとして親しまれるなど、
単なる“便利な立地”にとどまらない、暮らしの豊かさを感じやすい環境も大きな魅力です。
★生活利便性の魅力★
日常生活に必要な施設が徒歩圏内に整っている点も、
「ビ・ウェル後楽園東」の強みです。
ローソン岡山浜三丁目店まで徒歩約2分、スーパードラッグひまわり浜店まで徒歩約2分、天満屋ハピータウン原尾島店まで徒歩約9分、岡山浜郵便局まで徒歩約4分、岡山市中区役所まで徒歩約4分とされており、
買物・日用品・行政手続きまで、生活動線が非常に整っています。
★教育環境の魅力★
岡山市立宇野小学校まで約810m（徒歩約11分）、
岡山市立操山中学校まで約1,400m（徒歩約18分）
ファミリー層が購入検討を行う際、
学区や通学距離は重要な比較要素になりやすく、生活利便施設が揃いながら、教育環境も一定の安心感のある立地になります。
★本物件の大きな強み★
① バス停徒歩1分の交通利便性
「浜本町」バス停まで徒歩1分という距離感は、
日々の通勤・通学や、駅までの移動を含めた市内アクセスのしやすさにつながります。
② 全戸南向き×日当たり・通風の良さ
全戸南向きで、周辺に高い建物が少ないため、
明るさや開放感を求めるお客様に訴求しやすいマンションです。
③ 敷地内平面駐車場36区画
総戸数36戸に対して敷地内平面式駐車場36区画が確保されており、
車利用を重視する岡山エリアでは、非常に分かりやすい強みになります。
➃ 住戸によっては岡山城を望む眺望
公開中住戸では、8階南向き住戸で岡山城を一望できるという訴求が確認できており、
“街中立地＋眺望”という希少性も、このマンションならではの魅力です。
★販売中のお部屋について★
約24帖超の広々LDK、ウォークインクローゼット、納戸、全居室収納、対面式キッチン、食器洗い乾燥機、浄水器、浴室乾燥機、温水洗浄便座、宅配ボックス、TVモニタ付インターホン、複層ガラス（または複層サッシ）、スマートキー、バルコニー水栓、EV車充電設備など、
現代の購入検討者が重視しやすい設備や間取りとなっております。
また、ペット相談可、敷地内駐車場確保可能、ハイルーフ車対応の自走式駐車場もございます為、、ファミリー層や車利用世帯、ペット飼育世帯のお客様にもおススメ出来ます。
★市場動向から見たポジション★
2020年～2026年にかけて、100㎡・92㎡のお部屋が多数成約されております。
供給数が多すぎない36戸規模のマンションで、
立地・南向き・平面駐車場・広さといった要素が揃っていることから、
売出し時には比較検討の対象になりやすいポジションにあると考えられます。
特に、
■中区浜・原尾島周辺で探している層
■広めの住戸を希望するファミリー層
■平面駐車場を重視する層
■眺望や南向きを重視する層
からの需要を取り込みやすいマンションです。
★売却をご検討中のオーナー様へ★
近年は中古マンションを探されるお客様の中でも、
「立地」
「日当たり」
「駐車場」
「広さ」
「生活利便性」
を重視して比較検討される方が増えています。
「ビ・ウェル後楽園東」は、
バス停徒歩1分、
全戸南向き、
敷地内平面駐車場、
後楽園周辺の住環境、
買物・行政施設が徒歩圏
という、購入検討者にとって分かりやすい魅力を備えたマンションです。
「今いくらくらいで売れるのか知りたい」
「売却はまだ先だが、相場だけ確認したい」
そのようなご相談でも問題ございません。
周辺相場やこれまでの成約事例を踏まえながら、
売れる可能性の高い価格帯や、より良い売り出し方を丁寧にご提案させていただきますので、
ご売却・お住み替えをご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。