ファボルさい百間川
2026.06.28
イエステーション岡山中央店 ウェーブハウスの家野でございます。
この度、岡山市中区浜三丁目に佇む分譲マンション「ファボルさい百間川」 のご紹介をさせていただきます。
ファボルさい百間川は、岡山市中区さいに誕生した、全38邸のマンションです。
百間川の水辺に寄り添う立地を活かしながら、徒歩圏に買物施設や生活利便施設を揃え、落ち着きと便利さを両立した住環境が魅力です。
築年数の新しさだけではなく、全戸南向きの開放感、リバーフロントならではの眺望、平面駐車場、角住戸率の高さ、ペットと暮らせる柔軟性、そして家事効率を高める設備の充実。
今の中古市場においても、比較対象の中でしっかり差別化しやすい要素を備えたマンションといえます。
★マンション概要
物件名：ファボルさい百間川
所在地：岡山市中区さい
建物構造：鉄筋コンクリート造
階数：地上15階建
総戸数：38戸
築年：2023年築
交通：岡電バス「さい」バス停 徒歩3分、JR西川原駅 徒歩約16分
住戸プラン：2LDK＋S～4LDK
専有面積帯：約66.66㎡～81.47㎡
駐車場：39台（平面式38台・来客用1台）
バイク置場：6台
駐輪場：80台
全38邸という落ち着いた戸数規模でありながら、15階建の伸びやかなフォルムが印象的。
また、平面駐車場に加え来客用駐車場まで用意されている点は、車利用の多い岡山エリアでは実用面で大きな強みになります。
★立地・住環境
本物件の魅力を語るうえで欠かせないのが、百間川のそばに広がる穏やかな住環境です。
水辺に寄り添うロケーションは、日常の中に空の広がりや季節の移ろいを感じさせ、住まいに“ゆとり”をもたらします。
百間川緑地わいわい広場や周辺の河川敷環境も身近で、散歩や軽い運動など、日常に自然を取り込みやすい立地です。
一方で、アクセス面では岡電バス「さい」停まで徒歩3分、JR西川原駅も徒歩圏。
都心方面への移動や通勤通学、車での広域移動にも対応しやすく、静かな環境にありながら、不便さを感じにくいバランスの良さがあります。
★教育環境
子育て世帯にとっても、周辺環境は見逃せません。
岡山市立宇野小学校 徒歩約16分
岡山県立岡山操山中学校 徒歩約20分
岡山市旭竜認定こども園 徒歩約7分
幼稚園・保育園・学校施設が周辺に点在
中心部近接エリアにありながら、教育施設との距離感も比較的整っており、
利便性を保ちながら子育て環境も確保したいご家庭にとって検討しやすい立地です。
★生活利便性
日々の暮らしに必要な施設が、徒歩圏にしっかり揃っています。
ファミリーマート岡山さい店 徒歩約3分
農マルさん直市場 岡山店 徒歩約2分
古本市場 高島店 徒歩約2分
コープ東川原 徒歩約8～9分
ディスカウントドラッグコスモス高島店 徒歩約8分
山陽マルナカ八幡店 徒歩約13～15分
岡山高島団地郵便局 徒歩約11分
岡山市中区役所 徒歩約18分
JA岡山旭東支所 徒歩約9分
高島公園 徒歩約14分
近さがわかりやすい施設が多く、
「わざわざ遠くまで行かなくても日常が回る」という実感を持ちやすいロケーションです。
コンビニ、スーパー、ドラッグストア、金融機関、公園まで、生活に必要な要素が揃っていることは、購入検討者にとって安心材料になります。
★本物件の強み
1. 全戸南向きのリバーフロントレジデンス
本物件の価値を象徴するポイントです。
南向き中心の設計により、光を取り込みやすく、明るく開放的な住空間を実現しやすい構成となっています。
百間川を身近に感じる立地も相まって、一般的な市街地型マンションとは異なる魅力があります。
2. 角住戸率の高さと2面バルコニーの開放感
販売時の訴求では角住戸率74％、さらに2面バルコニーが打ち出されており、独立性や通風性の高さが魅力です。
実際の流通住戸でも、高層階角住戸・南西向き・眺望良好といった条件が強く訴求されています。
3. 築浅ならではの新しさ
2023年築という築浅レジデンスであり、設備や共用部の新しさは中古市場で非常に大きな強みです。
実際に売出住戸では「築浅未入居」として紹介されており、使用感の少なさや室内コンディションの良さを重視する方に刺さりやすいマンションです。
4. 駐車場条件の良さ
駐車場は平面式38台＋来客用1台。
車利用の多い岡山では、敷地内平面駐車場の評価は高く、売却時にも訴求しやすいポイントです。
来客用駐車場がある点も、日常の使い勝手に差が出ます。
5. ペットと暮らせる安心感
ペット飼育可能で、共用部にはペット足洗い場も備えられています。
ペット可マンションを条件に探す層は一定数存在するため、これは明確な差別化要素です。
6. 生活の質を高める設備仕様
流通住戸の情報からも、以下のような設備の充実が確認できます。
食器洗い乾燥機
ガス乾燥機「乾太くん」
浴室乾燥・暖房・涼風機能
対面式キッチン
スロップシンク
スマートキー
宅配ボックス
オートロック
フルフラット設計
2面バルコニー
単に新しいだけではなく、毎日の家事効率や暮らしやすさに直結する設備が揃っている点は、購入希望者にとって非常にわかりやすい魅力です。
★中古市場での魅力
ファボルさい百間川は、戸数が38戸と限られており、築年数も新しいため、
「築浅・南向き・平面駐車場・ペット可・リバーサイド」という条件が揃った希少性のあるマンションとして見せやすい物件です。
現在販売中の事例では、
14階
81.47㎡
3LDK＋S
南西角住戸
価格4,150万円台
といった、高層階住戸の売出情報があります。
このことからも、単なる“新しいマンション”ではなく、
眺望・角住戸・開放感・設備の充実度を含めて比較される物件であることがわかります。
とくに中区さい・東川原・原尾島周辺で住まいを探す方にとっては、十分に比較候補に入りやすいマンションです。
こんな方に選ばれやすいマンションです
・中区さい・東川原周辺で築浅マンションを探している方
・明るさや眺望、風通しを重視する方
・平面駐車場を希望する方
・ペットと暮らせる分譲マンションを探している方
・自然の潤いと生活利便性をどちらも求める方
・設備の新しさや家事効率の良さを重視する共働き世帯
・ファミリーでも使いやすい3LDK～4LDK帯を希望する方
★売却を検討されるオーナー様へ
ファボルさい百間川は、築浅であることに加え、全戸南向き・リバーフロント・角住戸率の高さ・平面駐車場・ペット可・設備の新しさといった、購入検討者に伝わりやすい魅力を複数備えています。
中古市場では、単に「築浅」というだけではなく、
その物件ならではの個性や比較優位性をどう伝えるかが重要です。
本物件はその点で、立地と商品性の両面から、しっかりと魅力を言語化しやすいマンションといえます。
「まだ売ると決めていない」
「まずは今の価格感だけ知りたい」
「住み替えも含めて相談したい」
そのような段階でも問題ありません。
流通事例や周辺相場を踏まえながら、価格設定・見せ方・訴求ポイントを整理することで、より良い売却につなげることが可能です。
相場確認や価格査定だけでも、お気軽にご相談ください。
大切なご資産の魅力を丁寧に整理し、今の市場に合ったご提案をいたします。