２０２６年 ～地域別相場シリーズ～ ①下中野
2026.01.09
２０２６年 ～地域別相場シリーズ～を、本日から更新していきます(^^)/
今回は岡山市北区下中野（しもなかの）について書いてみたいと思います。
地図でみると下中野（しもなかの）はこの辺り。
※なんと線路を挟んで「南区」の下中野もあります。そちらについてはまた今度。
東西に横長のエリアです。
その為、小学区は、西側が西小学校区、東側が大元小学校区
と２つの小学校区にまたがっております。
中学校区は、西側が御南中学校の学区であり、
東側は桑田中学校区です。
【下中野】町内人口:3977人(1937世帯・5197人/㎢) / 持家536世帯(27%) (※土地BANKデータ参照)
岡山市北区下中野の土地１坪辺りの価格は、
55～80万円とみます。（ウェーブハウス調べ）
※土地の大きさ・形状、幅員の広さ、大通り沿いかどうかなどで、地価相場は変動します
21号線に接しており、30号線や西バイパスへのアクセスのしやすさはもちろん、さらに2号線へのアクセスもしやすい立地です。
この地域のお店と言えば、「一蘭」「焼肉ライク 岡山下中野店」「餃子の王将 岡山下中野店」「ドミノ・ピザ岡山下中野店」「パルパスタ 本店」「ベビーフェイスプラネッツ岡山下中野店」や「ドン・キホーテ 岡山下中野店」「アベイル下中野店」「岡山名代 鰻の三谷」、リニューアル工事中の「エディオン 岡山本店」や「岡山モール（ヤマダデンキ、啓文社）」など
多くの店舗などが揃い、便利で美味しいエリアです。
マンションは「リビンコート下中野壱番館」や「アマネセール下中野」があります。
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