～地域別相場シリーズ復活～ その17 岡山市北区今５丁目・６丁目の地価は？
2021.01.07
以前、人気だった～地域別相場シリーズ～復活編。
第17回目の今回は 岡山市北区今（いま）５丁目・６丁目について書いてみたいと思います。
地図でみると今５丁目・今６丁目はこの辺り。５丁目の南側が6丁目です。
小学校区は西小学校。約1200人の児童が通う県内有数のマンモス小学校です。
中学校区は、西バイパスを超えたところにある御南中学校の学区です。
自転車で10分の距離、徒歩なら21分の距離圏内ではあります。
円グラフで見てみると、ＪＲ大元駅・ＪＲ北長瀬駅も同じくらいの圏内ですね。
【今５丁目】 町内人口：931人(389世帯) / 持家134世帯(34%)
【今６丁目】 町内人口：881人(517世帯) / 持家115世帯(22%)
5年前と比べるとやや増加傾向ですね。
「今」という町名は北側から南側にかけて、１丁目から８丁目まであり、
１丁目から３丁目は、比較的店舗などが多異様に感じます。
５丁目６丁目は真ん中辺りに位置しておりますが、住宅街のイメージが強いです。
今５丁目・6丁目では公示地価がとられていないので今３丁目での公示地価ですが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)
今３丁目の公示地価は47万円／坪。近年は5％上がってきています。
そこから今５丁目・今６丁目 土地１坪辺りの価格は、45～75万円とみます。
（ウェーブハウス代表 市川周治調べ）
※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの
要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、
南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので
人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。
今５丁目６丁目にあるお店と言えば、「もつ鍋海賊」、「八剣伝」、「四季風味 禅」が有名ですね。
八剣伝↑
四季風味 禅↑
四季風味 禅↑
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