～地域別相場シリーズ復活～ その18 岡山市北区今３丁目・4丁目・7丁目の地価は？
2021.01.14
以前、人気だった～地域別相場シリーズ～復活編。
第18回目の今回は 岡山市北区今（いま）今３丁目・4丁目・7丁目について書いてみたいと思います。
地図でみると今３丁目・4丁目・7丁目はこの辺り。
小学校区は西小学校。約1200人の児童が通う県内有数のマンモス小学校です。
中学校区は、西バイパスを超えたところにある御南中学校の学区です。
【今３丁目】 町内人口：1017人(410世帯) / 持家177世帯(43%)
【今４丁目】 町内人口：833人(388世帯) / 持家136世帯(35%)
【今７丁目】 町内人口：905人(411世帯) / 持家157世帯(38%)
４丁目を中心に1km圏内はこんな感じです。↑
JR大元駅より北長瀬駅のほうが近そうですね。
コープ 大野辻も3丁目にあり、
隣町には人気のベーカリーのTERUOもあります。
ファミリーマート 岡山今七丁目店、セブン-イレブン 岡山今７丁目店もあり、コンビニも◎。
隣の問屋町にはカフェや天満屋ハピーズ 卸センター店、中国銀行などもあるので生活に便利なエリアですね。
「今」という町名は北側から南側にかけて、１丁目から８丁目まであり、１丁目～３丁目は、比較的店舗などが多いように感じます。
４丁目・７丁目は西に位置しておりますが、住宅街のイメージが強いです。
今４丁目・７丁目では公示地価がとられていませんので
今３丁目での公示地価ですが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)
今３丁目の公示地価は47万円／坪。近年は5％上がってきています。
そこから今３丁目・４丁目・今７丁目 土地１坪辺りの価格は、45～75万円とみます。
（ウェーブハウス代表 市川周治調べ）
※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの
要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、
南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので
人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。
今３丁目・４丁目・今７丁目にあるお店と言えば、
岡山珈琲館 大野辻店、とりでん 今店、焼肉 たろう食堂、天ぷら 鎧、鮨 今新、ラーメン小紫、お惣菜のクックチャム、サンマルクカフェ 岡山今店、
手打ちそば 藤正庵、鎌倉パスタ 辰巳店
多種多様にありますね。
↓今新（1年前撮影）
今新はテイクアウトもありです♪早めの連絡がよいとのこと。今新テイクアウト（1年前撮影）
↓クックチャム（1年前撮影）
クックチャムは小分けで用意されていて安心ですね。
岡山市北区今４丁目・７丁目で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方
もしくはご自分の所有する不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は
株式会社 ウェーブハウス ０１２０－９６９６－１９へ！
もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。
