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~地域別相場シリーズ復活~ その23 岡山市北区大元駅前の地価は?

2021.02.18

以前、人気だった~地域別相場シリーズ~復活編。

第23回目の今回は岡山市北区【大元駅前】(おおもとえきまえ)について書いてみたいと思います。
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大元駅に隣する?エリアです。

駅利用はもちろん、駅方面、30号線、バイパスにもアクセスしやすい立地ですね。
小学校区は鹿田小学校(ピンク色の★)。中学校も鹿田中学校(緑色の★)です。
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大元は岡山駅から1駅ということで岡山のベットタウン的なエリアです。

駅前にマンションも次々にできており、人気の街中エリアですね。
【大元駅前】 町内人口:363人(200世帯) / 持家92世帯(46%)  (岡山県平均67.6%)
大元駅前で公示地価がとられていないので西古松・富田から推測してみます。
写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)
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44万/坪と28万/坪と差がありますが、暴力的に平均を出すならば
岡山市北区大元駅前の土地1坪辺りの価格は、
36万/坪 前後10万/坪あたりでしょうか。(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの
要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、
南側が開けている=日当たりが良いということになりますので
人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります

高架下に店舗を構える「高架下ホルモン」や「大漁寿司」、
「カフェトーチカ」、「お好み鉄板 どろ 大元店」、「中華そばカツ丼 広松(東古松店)」、「ステーキのあさくま 岡山大元店」、
道を挟んだ東古松3丁目にある「インド料理 ASA」や最近では「純生食パン工房HARE/PAN」が有名どころでしょうか。
コンビニもスーパーも近く生活にも便利そう。

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