～地域別相場シリーズ復活～ その26 岡山市南区新保の地価は？
2021.03.11
以前、人気だった～地域別相場シリーズ～復活編。
第26回目の今回は岡山市南区【新保】（しんぼう）について書いてみたいと思います。
読み方は「しんぼう」です。岡山県民、地元が近い方でも「しんぽ」と読んだり「しんぼお」と呼ぶ方がいらっしゃいます。
私も祖母が住んでいましたが家族みんな「しんぽ」と言っていました・・・が、「しんぼう」が正解らしいです。
岡山児島線と線路が真ん中に通り、２号線バイパスが横断し、一部30号線にも面する
幹線道路に囲まれたエリアです。
小学校区は芳明小学校。
中学校は芳田中学校です。
【西市】 町内人口：5064人(2339世帯) / 持家977世帯(41%)
【新保】 町内人口：7576人(3599世帯) / 持家1277世帯(35%)
西市より人口は多いですが、持ち家率は少なめ。(岡山県平均67.6％)
広いエリアなので人口も多いですね。
新保の公示地価は写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)
北側は26万／坪 上昇率は2％。
南側は26万／坪 上昇率は2％。
岡山市南区新保の土地１坪辺りの価格は
31～51万／坪とみます。（ウェーブハウス代表 市川周治調べ）
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの
要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、
南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので
人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。
このエリアの飲食店といえば、「すき家 岡山新保店」、「ジョイフル 岡山新保店」、「まいどおおきに食堂 岡山新保食堂」、「やよい軒 岡山新保店」など
幹線道路沿いはファストフードが多くあります。
洋菓子店の「ル・フォワイエ 青江店」
こだわりのあんこが人気の和菓子店「浦志満本舗」などスイーツもあります。
フレンチ「レストラン フランシス エスカリエ」や
「えびめしや 青江店」、時価のお肉がいただける隠れ家的名店「焼肉 やまもと」、
重厚な外観が特徴の老舗「焼肉 ダルマ 青江店」
多種多様な酒類・おつまみが揃う「ワインと地酒 武田 岡山新保店」やが有名どころでしょうか。
多種多様にありますね。
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