～地域別相場シリーズ復活～ その27 岡山市南区米倉の地価は？
2021.03.18
以前、人気だった～地域別相場シリーズ～復活編。
第27回目の今回は岡山市南区【米倉】（よねくら）について書いてみたいと思います。
岡山児島線・線路・２号線バイパスが通る横長のエリアです。
小学校区は芳明小学校。
中学校は芳田中学校です。
【米倉】 町内人口：1015人(437世帯) / 持家238世帯(54%)
エリアも小さいので人口は少ないですが、持ち家率は近隣の西市や新保よりは多めですね。(岡山県平均67.6％)
（【西市】 町内人口：5064人(2339世帯) / 持家977世帯(41%) 【新保】 町内人口：7576人(3599世帯) / 持家1277世帯(35%)）
米倉では公示地価がとられていませんが、お隣の万倍・平田で平均を暴力的にとると 公示地価26.5万です。
(※土地BANKデータ参照)
そこから
岡山市南区米倉の土地１坪辺りの価格は
31～51万／坪とみます。（ウェーブハウス代表 市川周治調べ）
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの
要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、
南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので
人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。
このエリアの店舗といえば
交差点にあるアパレルのアウトレットSHOT（ショット）や、メガネ本舗がランドマーク的な存在ですね。
飲食店では交差点すぐそばの やきとり「炭焼 小屋」は焼き鳥はもちろん、焼酎の品ぞろえ、アットホームな雰囲気ともに最高です。
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