～地域別相場シリーズ復活～ その32 岡山市北区青江（あおえ）の地価は？
2021.04.22
第32回目の今回は岡山市北区【青江】（あおえ）について書いてみたいと思います。
30号線と2号線バイパスが通る交通アクセスのよいエリアです。
イオンスタイル岡山青江が青江2丁目（旧ジャスコ跡）にオープンしました。
ハローズ十日市店もありますが専門店も入り、生活インフラがより整いました。
大通りには店舗や病院、大通りから一本入ると住宅が多くあるエリアです。
小学校区は青江1～5丁目は岡南小学校・中学校区は岡輝中学校区です。
バイパス以南の青江は芳泉小学校・芳泉中学校区です。
【青江】 町内人口：27人(14世帯) / 持家5世帯(35%)
【青江１丁目】 町内人口：599人(402世帯) / 持家52世帯(12%)
【青江２丁目】 町内人口：400人(183世帯) / 持家37世帯(20%)
【青江３丁目】 町内人口：1165人(704世帯) / 持家109世帯(15%)
【青江４丁目】 町内人口：1001人(531世帯) / 持家123世帯(23%)
【青江５丁目】 町内人口：853人(470世帯) / 持家177世帯(37%)
(岡山県平均67.6％)
こうしてみると大通りから奥に入った場所にある3丁目・4丁目は小さいエリアながら世帯が多いですね。
戸建て以外にもマンション、アパートが多く、大型の特別養護老人ホームもありますね。
中国銀行やおかやま信用金庫、倉式珈琲をはじめ、多くの飲食店が集まり、マンションが多く建つ青江１丁目は
交差点付近ということもあり公示地価54万／坪となっています。
他はまぁ20～30万／坪という感じ。
そこから岡山市北区【青江1丁目】の土地１坪辺りの価格は59～79万／坪とみます。
他【青江】エリア（青江・青江2～5丁目）の土地１坪辺りの価格は27～55万／坪とみます。
（ウェーブハウス代表 市川周治調べ）
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの
要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、
南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので
人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。
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