～地域別相場シリーズ復活～ その41 岡山市北区神田町（かんだちょう）の地価は？
2021.06.24
～地域別相場シリーズ復活～ 第41回目の今回は岡山市北区神田町（かんだちょう）について書いてみたいと思います。
神田町（かんだちょう）は神田町１丁目・神田町２丁目で構成されています。
十日市交差点・30号線と岡山港線県道40号線に面しており、多方面にアクセスしやすい立地です。
小学校区校は岡南小学校区・岡輝中学校区です。
【神田町１丁目】 町内人口：899人(533世帯) / 持家159世帯(29%)
【神田町２丁目】 町内人口：722人(417世帯) / 持家134世帯(32%)
(岡山県平均67.6％)
気になる土地価格は、神田町の公示地価がとられていないので近隣から推測します。
青江１丁目が54万／坪
富田町が45万／坪
ですので、安直に平均をとり、公示地価50万／坪とします。
そこから岡山市北区神田町の土地１坪辺りの価格は52～75万／坪とみます。
（ウェーブハウス代表 市川周治調べ）
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの
要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、
南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので
人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。
幹線道路沿いなので店舗も多く生活しやすいエリアです。
このあたりの店舗・ランドマークは徳島ラーメン 麺王 岡山青江店、セカンドストリート・ジャンブルストア十日市店や、近隣にはイオン系スーパーのザ・ビッグ 奥田南店、焼き肉 大日亭 青江店、シューズ愛ランド 岡山十日市店、ABC-MART 岡山十日市店、松屋 岡山十日市店が近隣にがあります。
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