～地域別相場シリーズ復活～　その64　岡山市北区下石井（シモイシイ）の地価は？ | 岡山市の不動産売却・買取・査定 | 不動産売却王（ウェーブハウス）

～地域別相場シリーズ復活～　その64　岡山市北区下石井（シモイシイ）について書いてみたいと思います。

岡山市北区岡山市北区下石井（シモイシイ）は下石井1丁目、下石井2丁目の2つのエリアで構成されています。

学区は、岡山中央小学校区、岡山中央中学校区です。

【下石井１丁目】 町内人口：0人(0世帯) / 持家0世帯(-%)

【下石井２丁目】 町内人口：187人(104世帯) / 持家26世帯(25%)

(岡山県平均67.6％)

オフィスビル・商業施設がほとんどのため持ち家率は全体的に非常に低めですね。

下石井の公示地価は2丁目で取られており、(82.97万/坪)です。

そこから岡山市北区下石井の土地１坪辺りの土地価格

大体88～108万/坪と見ます。

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

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