～地域別相場シリーズ復活～ その68 岡山市北区柳町（ヤナギマチ）
2022.01.20
～地域別相場シリーズ復活～ その68 岡山市北区柳町（ヤナギマチ）について書いてみたいと思います。
柳町は1丁目・2丁目のふたつで構成されています。
岡山市北区柳町は大供交差点、国道21号線・市役所筋・173号線に面している交通アクセスのよいエリアです。
分譲マンションは、アルファスマート西川緑道公園、エバーグリーン柳町などがあります。
学区は、選択学区です。
- 【柳町１丁目】 町内人口：357人(227世帯) / 持家60世帯(26%)
- 【柳町２丁目】 町内人口：502人(326世帯) / 持家135世帯(41%)(岡山県平均67.6％)
柳町の公示地価は3か所で取られています。
1丁目の公示地価 は、64.46万/坪。
2丁目の公示地価 は、106.11万/坪と、204.62万/坪があります。
そこから岡山市北区柳町の土地１坪辺りの土地価格は
大体110～250万/坪と見ます。
差が開きすぎてしまったので…
柳町で過去、売買が行われた実際の価格・坪単価はどうでしょうか。
- 売買が行われた住宅用地…坪71.86万
- 売買が行われた住宅用地…坪76.14万
- 売買が行われた住宅用地…坪180.37万
- 売買が行われた住宅用地…坪86.52万
でした。（土地BANK参照）
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。
柳町の飲食店は
【やきとり いし松】（なぜか写真が無かった）いし松焼き（豚シソ巻き）はお酒が進む味で絶品です。岡山には多くの焼き鳥屋さんがありますが、個人的にいし松さんはトップ３に入るお店です。
【たこやきBAR REEF】学生から会社員、多くの芸能人も通う岡山で老舗のたこ焼きBAR。店長、スタッフの皆さん気さくで楽しいひと時を過ごせます。激辛のマッドドッグ357No。9プルトニウムがあります。辛い物好きな方はぜひ挑戦してみてください。たこやきは塩が一番好きです。
【柳町焼肉カンテラ】タンが分厚い＆やわらかい！オシャレな雰囲気で女子会にもお勧めです！
【にぎり処 貫太のすし】マリンポリスが母体となる回転しないお鮨屋さんです。リーズナブルで、ふらっと立ち寄れる雰囲気も魅力です。
【陶泉】京橋町から移店されて柳町へ。餃子、野菜スープをいつも頼みます。移店されてからはまだうかがえていないので早く行きたいです。
他にも【串焼き くし頌】先代の店主に取材したことがあるのですが、お肉も野菜もバランスよく食べてもらうことを大切にされていて、だから「焼き鳥」ではなく、「串焼き」だと伺いました。おいしくて優しいお店です。
【おかいち 博多風焼鳥】焼き加減が絶妙。若どり焼きは、フワフワしています。
【みや古】人気のお鮨屋さんです。なかなか予約が取れないみたいなので、早めにご予約をお勧めします。
【オステリアロンド】こじんまりとしたアットホームなイタリアンですが、食材も味付けも本格的でお勧めです！
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