～地域別相場シリーズ復活～　その69　岡山市北区幸町（サイワイチョウ）

2022.01.27

～地域別相場シリーズ復活～　その69　岡山市北区幸町（サイワイチョウ）について書いてみたいと思います。

幸町はJR岡山駅より徒歩7分。西川緑道公園や下石井公園、幸町図書館、イオンモール岡山もすぐ近く！自然もありながら賑やかな商業地域エリアです。

JR岡山駅前だけでなく、旧岡山ビブレ跡地も再開発が進んでおり、3月から入居開始予定のロイヤルガーデンタワー岡山幸町の全232戸（賃貸住戸40戸含む、販売戸数192戸）が完売しています。

知らなかったですがEAST/WEST/SOUTHの三棟が密接しているのですね…近くを通った際には見てみようかなと思います。

ロイヤルガーデン西川緑道公園もありますね。

学区は、選択学区です。

(岡山県平均67.6％)

幸町の公示地価はとられていませんが、👆の緑の通り、近隣の差が大きいので…幸町で過去、売買が行われた実際の価格・坪単価を調べてみました。

でした。（土地BANK参照）

高いですね！

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

この辺りは飲食店が多く、空ノ菜、croissance、侑じ、ブランドゥブラン、蕎麦水谷、ラボッカ、ふじ原…

え…名店揃いです…

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