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~地域別相場シリーズ復活~ その21 岡山市北区西長瀬の地価は?

2021.02.04

以前、人気だった~地域別相場シリーズ~復活編。
第21回目の今回は 岡山市北区西長瀬について書いてみたいと思います。
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西長瀬は北側は線路まで、
岡山倉敷線の162号線が中央部を通り、東側は西バイパスにも面していますので幅広くアクセスしやすい立地です。
大通りは大きな店舗が多く並びますが
一本中に進むと閑静な住宅街です。
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小学校区は笹が瀬川を越えたところにある御南小学校。
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中学校は御南中学校の学区です。
 
 
【西長瀬】 町内人口:1316人(553世帯) / 持家170世帯(30%)
(岡山県平均67.6%)
 
西長瀬では公示地価がとられていませんので
近隣の公示地価をもとに算出しますが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)
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久米の公示地価は27万円/坪。近年は1%上がってきています。
田中の公示地価は35万円/坪。近年は4%上がってきています。
そこから西長瀬 土地1坪辺りの価格は、50~70万円とみます。
(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)
※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの
要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、
南側が開けている=日当たりが良いということになりますので
人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。
西長瀬にあるお店は
飲食店は162号線沿いにある「牛庵」さん。
他は「じゃがいも」という居酒屋が北側にあるようです。
他にもあるかもしれません。
アクセス性のよいエリアなので不便はなさそうです。
 
 
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