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~地域別相場シリーズ復活~ その12 岡山市北区西古松西町(にしふるまつにしまち)の地価は?

2020.11.29

今日は11/29!いい肉の日ですね!

肉部としてはいい肉を食べなくては!

そして、いい肉の日はなんと、1年に一回しかありません・・・!!!(あたりまえ!)

さてさて今日もそんなことは置いといて…

以前、人気だった~地域別相場シリーズ~復活編。

第12回目の今回は西古松西町。
21号線沿い・交差点に面しているということで
交通の便も良いので暮らしやすいエリアかと思います。
「ポレスター西古松レジデンス」「サーパスシティ西古松公園一番館・二番館」
「サーパス西古松1・2」「ポレスター西古松」…狭いエリアに多くのマンションが集まっていますね!
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岡山市立大元小学校は隣町。岡山市立大元小学校は約1000人以上の児童が通うマンモス小学校です。
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中学校は桑田中学校へ進学します。
【西古松西町】 町内人口:1329人(521世帯) / 持家410世帯(78%)
(岡山県平均67.6%)
分譲マンションがたくさんあるエリアだけに世帯数・持家が多いですね!!
 
西古松西町の公示地価ですが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)
 
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西古松西町の公示地価は50万円/坪
 
めちゃめちゃ上がっています!ということは…そう、需要が多いようです。
確かにこの周辺でマンションに空きが出てもすぐうれてしまい「足が速い」マンションが存在するようです。
 
 
そこから西古松西町 土地1坪辺りの価格は、56~80万円とみます。
(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)
 
※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの
要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、
南側が開けている=日当たりが良いということになりますので
人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります
 
西古松西町の飲食店はカヌレで人気の「ガトーミュール」
古き良き喫茶の趣が幅広い世代に人気の「ホンキートンク」
老舗和菓子店の「敷島堂」
イタリアンの「アフレンツァ」などがあります。
 
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