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~地域別相場シリーズ復活~ その54 岡山市北区新屋敷町(しんやしきまち)の地価は?

2021.09.23

今日は9/23 不動産の日です!
全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)が1984年に制定。秋は不動産取引が活発になる時期であることと、「ふ(二)どう(十)さん(三)」の語呂合せから。 )Wikipediaより引用
さてさて~地域別相場シリーズ復活~ その54回の今回は岡山市北区新屋敷町(しんやしきまち)について書いてみたいと思います。
 
JR岡山駅とJR大元駅の間にあるエリアで
東から新屋敷町1丁目・新屋敷町2丁目・新屋敷町3丁目の3つのエリアで構成されています。
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県道21号線が東西に通る交通の便の良いエリアです。JR瀬戸大橋線が南北に通ります。
小学校は鹿田小学校区(👆画像の下側の青い)、中学校は桑田中学校区👆画像の下側の緑の)です。
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スーパーの「新鮮市場きむら」やプロ御用達の世界と日本のこだわり食品の店「プロフーズ 岡山厚生町店」も近くにあります。
 
新屋敷町公園や大供第一公園も近くにあり、保育園から小学校中学校も近いのでお子様も生活しやすいエリアだと思います。
県道21号線沿いは用途地域:商業地域のため店舗はじめ、光生病院やシティホテル、岡山商工会議所ビルなどが並んでいます。
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中に入ればマンション、アパートも多く建っており、 世帯数も多いです。
【新屋敷町1丁目】 町内人口:575人(276世帯) / 持家122世帯(44%)
【新屋敷町2丁目】 町内人口:506人(204世帯) / 持家142世帯(69%)
【新屋敷町3丁目】 町内人口:678人(330世帯) / 持家102世帯(30%)
(岡山県平均67.6%)

岡山市北区新屋敷町(しんやしきまち)では公示地価はとられていなく、北区野田5丁目で(61.15万/坪)、北区西古松1丁目で(82.97万/坪)となっています。
どちらも公示地価の増減比は1%増となっています。
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そこから岡山市北区厚生町の土地1坪辺りの土地価格は 575~86万/坪 と見ます。

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの
要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、
南側が開けている=日当たりが良いということになりますので
人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

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