サーパス原尾島けやき通り
2026.08.02
イエステーション岡山中央店ウェーブハウスの家野でございます。
今回は「サーパス原尾島けやき通り」のご紹介を行っていければと存じます。
サーパス原尾島けやき通りは、岡山市中区浜三丁目に位置し、けやき通りへ徒歩1分という印象的な立地と、日々の暮らしを支える生活利便性をあわせ持つマンションです。
この物件の魅力は単なる利便性だけではなく、後楽園を望むロケーション、全43邸の落ち着いたランドプラン、先進のセキュリティ、平面駐車場、家族にやさしい設計思想にあります。
原尾島・浜エリアで、住環境、通いやすさ、暮らしやすさのバランスを重視される方にとって、比較対象になりやすいマンションです。
★立地・住環境
本物件の大きな魅力は、けやき通りまで徒歩1分（約75m）というポジションです。
岡山の中でも街並みの印象がよく、飲食・買物・移動の利便性を享受しやすいエリアにありながら、住まいとしては落ち着きを感じやすい配置がなされています。
また、両備バス「原尾島一丁目」バス停まで約210m（徒歩3分）で、岡山駅方面へのアクセスもしやすく、車以外の移動手段も確保しやすい立地です。
★教育環境
子育て世帯にとって訴求しやすいのが、教育施設との距離感です。
市立宇野小学校 約470m（徒歩6分）
市立宇野幼稚園 約470m（徒歩6分）
岡山市宇野保育園 約1,120m（徒歩11分）
岡山市立操山中学校 約850m（徒歩11分）
教育施設が徒歩圏に揃う点が確認でき、通学・通園のしやすさを重視されるご家庭にも伝えやすい条件です。
★生活利便性
日常生活を支える施設も徒歩圏に充実しています。
ユニクロ岡山浜店 約75m（徒歩1分）
ショッピングストアーふじうら浜店 約220m（徒歩3分）
天満屋ハピータウン原尾島店 約370m（徒歩5分）
セブンイレブン岡山浜店 約390m（徒歩5分）
コープ岡山東店 約820m（徒歩11分）
林道倫精神科神経科病院 約440m（徒歩6分）
宮本整形外科病院 約580m（徒歩8分）
トマト銀行原尾島店 約310m（徒歩4分）
中国銀行原尾島店 約450m（徒歩6分）
岡山浜郵便局 約500m（徒歩7分）
浜公園 徒歩5分圏
スーパー、コンビニ、医療、金融、郵便、公園までバランスよく揃っているため、ファミリー層はもちろん、共働き世帯や将来を見据えた住み替え層にも訴求しやすい住環境です。
★本物件の強み
1. 全43邸の落ち着いたランドプラン
戸数の多すぎない落ち着いた規模感が魅力です。
加えて、1フロア4〜5邸のコンパクト設計により、プライバシー性や落ち着きを感じやすい住まいです。
2. 後楽園を望むロケーション
本物件ならではの価値として、パンフレットではリビングの向こうに広がる後楽園の眺望が強調されています。
岡山らしい景観価値を感じられる点は、一般的な利便性マンションとは異なる魅力として訴求できます。
3. 全7タイプのプランバリエーション
3LDK・4LDKを中心に、ワイドリビングやビューバス、キッチン勝手口付きなど、個性を持たせた全7タイプの住戸設計が採用されています。
ご家族構成や暮らし方に応じて選ばれやすい点も、物件の強みのひとつです。
4. 敷地内43区画・50台分の平面駐車場
機械式ではなく平面で確保されているため、日々の出し入れのしやすさや実用性の高さは、岡山エリアで非常に伝わりやすいポイントです。
5. ペットと暮らせる住まい
今の中古市場でも、ペット可を条件に探される方は一定数おられるため、明確な差別化要素になります。
6. フルフラット設計とユニバーサルデザイン
パンフレットでは、室内の段差を抑えたフルフラット設計、角を丸く仕上げた柱・梁、折れ戸タイプのトイレドアなど、家族全員に配慮した設計思想が紹介されています。
小さなお子様からご年配の方まで、長く住みやすい住まいとして訴求しやすい要素です。
7. 構造・品質への信頼感
戸境壁180〜250mm、床スラブ厚200〜240mm、さらに溶接閉鎖型帯筋やかぶり厚50mm以上
こうした要素は表に出にくい部分ですが、住み心地や安心感、長期的な資産性の説明材料として有効です。
★売却をご検討中のオーナー様へ
サーパス原尾島けやき通りは、
「けやき通り徒歩1分」「後楽園を望むロケーション」「全43邸」「平面駐車場」「セキュリティ」「ペット飼育可」「教育・買物利便性」といった、購入検討者に伝わりやすい魅力を多く備えています。
また、公開情報では、2024年1〜3月に3階・約75㎡・3LDK・南西向きで2,480万円の販売事例が確認され、2026年8月時点の推定売買価格相場は2,840万円〜3,040万円というデータも見られます。
売却時には、単に築年数や面積だけで見せるのではなく、このマンションならではの立地価値と商品力をどう整理して伝えるかが重要です。
特に、
原尾島・浜エリアで住環境を重視する方
小学校近接や生活利便性を重視するファミリー層
平面駐車場や管理体制を重視する方
ペットと暮らせる住まいを探している方
こうした層に対して、しっかり訴求しやすいマンションです。
相場の確認だけでなく、売り出し方や見せ方によって印象が変わりやすい物件だからこそ、丁寧な整理が売却成果につながります。