【岡山市編】実家じまいをスムーズに行えた事例

岡山市における、「もと実家じまいをスムーズに行う」までを弊社が担当した事例を基に、関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた「想定事例」として3つご紹介します。

遠方にお住まいのY様が、「岡山市にある老朽化の進む実家を無事に売却し実家じまいできた事例」

遠方にお住まいのY様が、「岡山市にある老朽化の進む実家を無事に売却し実家じまいできた事例」

お客様の相談内容

●物件 概要
所在地 岡山市北区 種別 一戸建て
建物面積 95.30㎡ 土地面積 150.60㎡
築年数 52年 査定価格 560万円
間取り 4DK その他
●相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は兵庫県にお住まいの50代のY様です。
Y様は岡山市にある実家を数年前に相続しましたが、遠方に住んでいることから管理が行き届かず、長期間放置されていました。
実家に移り住む予定がないことから、老朽化が進む中で管理コストが負担となり、実家じまいを検討されました。

解決したいトラブル・課題

課題
実家じまいをするために、放置していた老朽化の進む一戸建てを売却して手放したい。

Y様は売却を希望していますが、老朽化が進んでいるため、買いたいという人が現れないのではないかという不安を抱えていました。
ひとまず、ご実家に価値が付くのかを確認するため、Y様は不動産会社に相談することにしました。

不動産会社の探し方・選び方

Y様は実家がある岡山市周辺の不動産事情に詳しく、老朽化した物件でも適切な提案をしてくれる不動産会社を探し、以下の基準でウェーブハウスを選びました。

・地域密着型で地元の不動産市場に精通している
・丁寧に対応し、売却までしっかりサポートしてくれる

Y様の「トラブル・課題」の解決方法

Y様の相談を受け、物件の状態を確認しました。 その結果、通常の仲介による売却では買主が見つかりにくいと判断し、買取を提案しました。

1.「買取」のメリット

買取を選択することで以下のメリットがあります。

【買取のメリット】

・迅速な売却
買取では不動産会社が直接購入するため、売却までの期間を大幅に短縮できます。

・老朽化した物件でも売却可能
老朽化が進んでいる場合、個人の買主は修繕費用の負担を懸念するため購入を躊躇しますが、不動産会社の買取であればその点が問題になりません。

2.「結果」

弊社は、Y様の実家を560万円で買取することを提案し、Y様もご納得のうえ売却が成立しました。
Y様は、「ウェーブハウスさんが迅速に手続きや査定を行ってくれたため、老朽化した実家を抱える負担から解放され、実家じまいすることができました。
実家が老朽化していたため売却は難しいと思っていましたが、買取の提案をいただき、無事に手放すことができて安心しました。」と満足のお声をいただきました。

岡山市にお住まいのF様が、「実家じまいのために、遺品整理を行い希望額で売却できた事例」

岡山市にお住まいのF様が、「実家じまいのために、遺品整理を行い希望額で売却できた事例」

お客様の相談内容

●物件 概要
所在地 岡山市南区 種別 一戸建て
建物面積 94.81㎡ 土地面積 240.26㎡
築年数 55年 成約価格 1,500万円
間取り 5DK その他
●相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は岡山市にお住まいの60代のF様です。
F様はお父様がお亡くなりになり、市内にあるご実家を相続しました。
F様はすでに持ち家があり、ご実家に移り住む予定はないため、売却を希望しています。
しかし、ご実家には遺品や生活用品が多く残されており、この状態では内覧にくる買主にマイナスの印象を与える可能性が高く、希望額で売却できないことを懸念されていました。

解決したいトラブル・課題

課題
残置物が残された実家をなるべく希望額で売却し、実家じまいを行いたい。

F様は遺品や残置物をスムーズに整理して希望額で売却することを望んでいます。
そのため、なるべく希望額で売却してくれそう、且つ遺品や残置物の整理についてもアドバイスしてくれそうな不動産会社に相談することにしました。

不動産会社の探し方・選び方

F様は、下記の条件を重視してウェーブハウスを選びました。

・地域密着型で地元市場の特性に詳しい
・空き家について知見がある

F様の「トラブル・課題」の解決方法

弊社は、物件を高値で売却するために遺品整理を行うことをF様に提案しました。
また、スムーズに遺品整理を進めるための具体的な方法もアドバイスさせていただきました。

1.遺品整理をスムーズに行う方法

遺品整理をスムーズに行う方法として、業者に依頼することが挙げられます。

【相続放棄を自分で行う手順】

1.遺品整理業者に依頼
専門業者は、分別や処分、清掃を効率的に行うため、自分たちで進めるよりも早く終わる場合があります。

2. 不用品回収業者の活用
処分する量が多い場合は、不用品回収業者に依頼すると便利です。

自分で行うことも可能ですが、ごみの分別や重い物を運び出す際に大きな負担がかかります。
したがって、費用はかかりますが、時間や労力などの負担をかけずに遺品整理や残置物の処分を行うためには専門業者に依頼することも視野に入れましょう。
業者を選ぶ重要ポイントとしては以下の2点が挙げられます。

・適正な料金体系であるか
・遺品の取り扱いに配慮があるか

2.「結果」

F様は検討の結果、業者に遺品整理や残置物の処理を依頼することにしました。
整理を終えた物件は、室内がすっきりとして、築古ながらも魅力的な住環境をアピールできる状態になりました。
売却活動を行い、3ヶ月で買い手が見つかり、希望価格での売却に成功しました。

F様は「遺品整理を行うことで物件の印象が大きく変わり、希望額で売却できたのはウェーブハウスさんの提案のおかげです」と大変満足されていました。

岡山市にお住まいのU様が、「実家じまいを行うため気持ちの整理をした事例」

岡山市にお住まいのU様が、「実家じまいを行うため気持ちの整理をした事例」

お客様の相談内容

●物件 概要
所在地 岡山市中区 種別 一戸建て
建物面積 85.20㎡ 土地面積 185.05㎡
築年数 54年 買取価格 900万円
間取り 4LDK その他
●相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は岡山市にお住まいの50代のU様です。
U様はお母様がお亡くなりになり、市内にある実家を相続しました。
U様は現在の自宅から実家に移り住む予定はありませんが、幼少期を過ごした思い出の詰まった実家を手放すことに対して強い寂しさを感じ、3年間そのまま保有していました。
しかし、ご実家は老朽化が進み、管理コストや負担も増加してきてしまったので、U様は仕方なく実家じまいとして売却を検討することにしました。

解決したいトラブル・課題

課題
実家じまいとして売却を検討しているが、寂しい気持ちが強く、なかなか決断に踏み切れない。

不動産会社の探し方・選び方

U様は思い出のある実家を売却するという繊細な問題を理解し、気持ちに寄り添って対応してくれる不動産会社を選びました。選定時の基準は以下の通りです。

・地域密着型で地元市場の特性を理解している
・丁寧に相談に乗り、気持ちの整理の仕方をアドバイスしてくれる

 

U様の「トラブル・課題」の解決方法

不動産会社は、思い出の詰まった実家を手放す寂しさを感じるU様に対し、以下のアプローチで気持ちの整理をサポートしました。

1.物件を手放す際の「寂しさ」を軽減する方法

思い出の詰まった物件を手放す際の「寂しさ」を軽減するには主に以下の方法が挙げられます。

1.思い出を形に残す方法の提案
売却前に実家の写真や動画を撮影することで、思い出を記録として残すことができます。また、大切な家具や小物を一部保管することで、「すべてを失う」という感覚を和らげることが可能です。

2. 売却の目的を明確化
実家を売却することで得られるメリットを明確にし、前向きに考えることが重要です。
例えば、以下のことが挙げられます。
・管理の負担がなくなる。
・売却代金を活用して、より快適な生活を実現できる。
これにより、売却を「失う行為」ではなく、「新しい可能性を得る行為」として捉えられるようになるでしょう。

2.「結果」

実家の家具などをリメイクすることをご提案したところ、U様にも賛同いただき、寂しさを楽しい思い出として形に残すことを選ばれました。
また、売却のメリットを真摯にご説明し、U様は気持ちの整理をつけられ、最終的に実家の売却に踏み切ることが可能となりました。

その後、不動産会社とともに売却活動を行い、900万円での売却が成立しました。

U様は「最初は売却に対して迷いがありましたが、担当者が寄り添いながらアドバイスをしてくれたことで、自分のペースで決断することができました」とのお声をいただきました。

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